新聞專欄
03
9月
收緊豪宅按揭未影響樓市
金管局8月中旬宣布將1200萬元或以上物業之按揭成數上限,由原來的70%下調至60%,新措施對有關物業的按揭申請並沒有太大影響。根據經絡按揭轉介之數據,今年首8個月1200萬元或以上之物業佔整體僅為5%,而其中申請六成以上按揭成數的只有不足一半,以7月份成交量為推算,受此新政策影響僅數百宗,對市場不會造成太大衝擊。

購買逾千萬元物業之買家中,需要做高成數按揭貸款的為數甚少,首先是因為這類豪宅買家大都具備較雄厚的資金實力,無須申請高成數按貸;再者,亦是因為申請按保需要支付動輒逾十萬元的按揭保險費用,多種因素均令豪宅業主的按揭比率偏低。以內地買家為例,大多數是申請五成以下按貸,而較受歡迎屋苑多來自西九龍區。

今年首7個月土地註冊處數據反映,首十位最高成交量的逾千萬元二手住宅屋苑,西九龍區即佔去5個席位,包括擎天半島、凱旋門、天璽、君臨天下及漾日居,而傳統豪宅集中地─港島區,只有貝沙灣及寶翠園上榜,其中以前者佔據成交量之首位。由此可見,千萬豪宅的主要陣營已由以往的港島區,逐漸擴散至西九龍區,尤以九龍站上蓋屋苑更是當中的表表者。不過,以整體逾千萬元住宅物業成交量來看,仍以港島區佔比最大,1至7月份其比重達44%,較九龍區高出約8個百分點,而新界區則佔19%。

對於豪宅業主,目前可選擇的按揭優惠由全期P-3.25%至H+0.7%、上限為P-3%(P=5.25%),同時可獲高達0.9%之現金回贈。至於內地買家的按揭申請,獲批之按揭優惠與上述相若,申請時需呈交正式糧單、稅單、支薪戶口紀錄等,值得留意的,是「手寫糧單」一般不獲本港銀行及金融機構認可。
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