新聞專欄
08
10月
收緊按揭淘汰資金不足者出局

金管局九月中推出的第五輪樓市監控措施,力度有別於以往,沒有採取「一刀切」的形式,將整體物業按揭成數上限降低,而是轉移限制第二套房按揭成數,以降低物業市場的投資需求,另一方面,亦設定按揭還款年期上限,限制資金有限者入市,料第四季按揭數據將逐步反映措施的影響力。

上述措施進一步淘汰一批財政實力不足的買家出局,舉例一名月薪3萬元的買家,在新措施推出前,若選擇40年按揭還款年期,承造七成按揭,以現時市場最優惠的按息2.15厘計算,最高可以選購價值680萬元的物業,月供14,792元,每月供款與入息比率並未超出50%的上限,在新措施下最多只可以選擇還款年期30年,每月供款將超過供款與入息比率上限,換言之買家只可降低要求,選擇價格較相宜的物業。同樣地,收緊第二套房按揭措施亦變相縮窄了買家的選擇範圍,因為已經擁有一個或以上仍未完全償還按揭(即未供滿)的物業,所有新申請的住宅或工商業樓宇按揭貸款,供款與入息比率需下調一成至40%,壓力測試下,貸款人的供款與入息比率上限亦下調一成至50%,料措施有助降低市場物業投資需求。

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