新聞專欄
27
6月
收緊按揭效應浮現 新取用按揭貸款額續跌

四月份賣地成績不俗,由於該市區地皮以市場預期上限成交,緩和樓市緊張的氣氛。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,五月份新批按揭貸款額大跌後按月回升14.8%至316億元(見圖一),宗數回升14.9%至12,493宗,其中新批轉按金額為55.1億元,按月再跌4%(見圖三);而五月份新取用住宅按揭貸款額跌勢亦稍放緩,按月跌1.4%至265億元(見圖二),至於五月份按揭申請宗數為17,084宗,按月增加15.6%,相信是由於期內銀行再度加息,令按揭申請步伐加快所致。

金管局數據亦顯示,今年首五個月新取用按揭貸款額累計達1,240億元,較去年同期升6%;而新批出按揭貸款額達1,610億元,按年減少約4.5%。至於轉按方面,五月份新批出轉按貸款額55.1億元(見圖三),今年首五個月累積達313.7億元,遜於去年同期的404.7億元,反映銀行連環調升H按息率令息差不斷收窄,市民轉按意欲亦減弱。

收緊住宅樓按措施勢令按揭市場降溫
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,上半年政府連環出招,包括推出額外印花稅及收緊按揭措施,與此同時,日本大地震事件影響,加上本港銀行亦陸續上調拆息按揭利率等因素,影響樓市氣氛。值得注意的是,六月份金管局推出了5項收緊住宅樓按措施,令700萬元以上的中上價物業買家的入市成本增加最少一成,至於措施當中,按揭貸款人主要收入並非來自香港,最高按揭成數需按標準下調至少一成,以及按揭貸款申請人以資產淨值為依據,則最高按揭成數下調至四成,亦等同增加內地人入市成本,此舉勢令按揭市場降溫,預期收緊按揭效應在下月將陸續浮現。

H按息率連環上調 P按計劃選用比重返一成以上水平
另一方面,H按息率上升令拆息(H)掛勾按揭計劃省息的優勢減弱,令不少用家紛紛轉用P按計劃。金管局數據反映,五月份拆息(H)掛勾按揭計劃之選用比重最新跌至87.2%,連續下跌四個月勢並創十一個月新低 (見圖四),至於最優惠利率(P)為基準之按揭計劃,使用比重逐步上升,亦一如經絡按揭上月所料,P按使用比重最新突破一成水平,達11.7%,劉圓圓相信,若銀行進一步加息,P按使用比重仍有上升空間。

圖一

圖二

圖三

圖四

 
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