新聞專欄
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9月
收緊按揭措施推出 上車客、內地客入市難度增 惟長遠有助減低樓市風險

金管局是日再推出第五輪收緊按揭措施,包括:1) 收緊第二套房按揭供款上限由五成降至四成; 2) 新造樓按還款年期不可多於30年; 3) 若申請人以資產水平為基礎的按揭, 最高按揭由四成下調至三成; 4) 若收入非來自香港,按揭成數將由收現時可適用按揭成數下調10個百分點改為下調20百分點。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信,措施有助減低風險及穩定樓市,惟對資金緊絀的用家而言,入市難度將會增加。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,有九半半的置業人士正採用30年及以下的還款年期(圖一),而還款年期多於30年的比例只有5%,佔市場比例甚少,因此劉圓圓相信措施將令資金實力不足的上車客卻步樓市,預期短期內市場成交量將會回落,但相信樓價仍可企穩。

圖一

劉圓圓續指,現時市場用家為主,收緊第二套房按揭,對整體樓市影響亦較輕微,不過,最後兩項措施變相增加了內地客的入市成本,或窒礙其入市步伐。經絡按揭轉介研究部數據亦顯示,八月份內地客佔按揭市場比例超過一成(圖二),當中內地客的按揭成數,有一半採用超過五至七成,其次採用超過三成至五成按揭,佔比34.5%(圖三)。今年內地客的比例由一月份低位6.5%逐步上升至八月份超過一成的比例,雖然內地客戶資金充裕,惟進一步收緊按揭難免降低內地客未來的入市意欲,料內地客比例有機會因此而掉頭,並回落至年初只有單位數的比例。 

圖二

圖三

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