新聞專欄
23
6月
收緊按揭措施影響 料內地客按揭比例升勢放緩

內地人士來港置業之比例持續上升,回顧2007年,西部通道通車帶動新界西北區樓市表現穩步造好,當時該區一個入場費相宜的大型新盤推出市場,不少內地人士透過代理組團來港參觀示範單位,成為一時佳話,其後港鐵九龍南線於2009年正式通車,進一步拉近中港兩地距離,加上近年地產發展商積極北上路演宣傳,令本港的豪宅物業廣受內地人士認識及追捧。從經絡按揭轉介數據可見,內地人的按揭比例自2008年起持續上升,根據最新數字顯示,2011年至今,內地人士按揭比例自2月份突破一成關口後,已持續三個月保持雙位數紀錄,不過在最新一輪收緊按揭措施影響下,預期該比例的升勢將放緩。

有市民擔心此舉將進一步推高本港物業造價,而港府於2010年10月檢討資本投資者入境計劃,並在《施政報告》中決定暫時將房地產從資本投資者入境計劃下的投資資產類別中剔除,同時將申請門檻的投資額由650萬元提升至1,000萬元,不過由於內地人士資金實力雄厚,且入市意欲甚高,故影響有限。至於日前公布之五項收緊住宅樓按措施,當中按揭貸款人主要收入並非來自香港,最高按揭成數需按標準下調至少一成,以及按揭貸款申請人以資產淨值為依據,則最高按揭成數下調至四成,等同增加內地人入市成本。雖然不少內地人資金充裕,但現時一般透過資產淨值申請按揭的客戶大部份為內地人士,當中亦有部份為自僱或外籍人士,是次收緊按揭將增加該類人士入市成本,短期內難免構成心理影響。受接連之收緊措施氣氛影響下,5月份經絡按揭轉介統計顯示,內地人所佔的比例亦已由4月份的13.7%稍降至12.3%,相信是次措施亦會進一步影響內地人士來港置業的意欲,或令有關比例升幅放緩。

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