新聞專欄
03
8月
收緊按揭威力持續 下半年按揭表現難突破

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,六月份新取用按揭貸款額及宗數與五月份相若,分別錄得202億元及8,048宗,不過六月份新申請按揭貸款宗數則按月大減28.4%至10,231宗,期內新批按揭貸款宗數亦只有8,164宗,涉及金額212億元,按月同步下跌超過兩成。六月份的新批按揭當中,涉及一手物業之按揭貸款增加0.7%至42億港元,而涉及二手物業之按揭貸款額則減少28.5%至141億港元,數據反映二手市況偏軟。

今年上半年樓市經歷高低起跌,先由去年谷底反彈,進入樓市小陽春,其後特首換屆,買家憧憬新政府上場令樓市降溫,樓市觀望氣氛較為濃厚,與此同時,新盤登場搶去樓市焦點,令二手成交偏軟,拖低整體按揭需求,筆者預期,今年全年按揭貸款亦難有突破佳績。

上半年新取用按揭貸款額較去年同期跌四成半
總結今年上半年,新取用按揭貸款錄得34,170宗,涉及金額820億元,與去年下半年的33,627宗及797億元相若,分別只差3%及2%,不過若與去年上半年的62,227宗及1,481億元比較,貸款額及宗數分別則仍有四成半差距。另一方面,今年上半年新批按揭貸款額及宗數分別1,257億元及49,823宗,遠不及去年同期的1,876億元及76,187宗。

今年按揭表現將較去年遜色

踏入七月份,新政府上場即推出放寬白表客購買未補地價居屋計劃,希望協助市民上車置業,居屋市場旋即備受追備,市場預期新房策同時有利市場整體發展,帶動樓市成交轉活,相信七月份的新造按揭申請可望止跌回升。不過,展望下半年,雖然物業成交已由低位回升,新盤繼續成為市場焦點,惟收緊按揭措施影響力持續,按揭貸款額與旺市時期比較仍然相差甚遠,估計亦難有突破表現,預期全年的新取用按揭貸款額將較去年全年2,278億元的表現遜色。

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