新聞專欄
28
11月
收緊按揭及加息雙效應 新取用按揭貸款額連跌七個月至115億元 P按計劃再成主流 使用比例回升至近七成

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,十月上旬市場普遍觀望施政報告出台,加上受到銀行第五度上調按息及股票市場波動等因素影響,樓市交投淡靜。即使施政報告發表後,樓市氣氛轉趨明朗化,發展高亦積極推出新盤應市,惟新盤吸納二手客源,令十月下旬二手交投表現疲弱。金管局最新統計結果顯示,新取用按揭貸款額連續七個月下跌,十月份按月再跌16.8%至115億元(圖一),為零九年四月後30個月新低;本年首十個月,新取用按揭貸款額累計有2,083億元(圖二),較去年同期2,653億元減少21.5%,至於十月份新批出按揭貸款額亦按月則減少14.6%,至125億元(圖三);本年首十個月,新批出按揭貸款額亦錄得2,481億元(圖四),按去年同期減少約28.6%。與此同時,新批出、新取用及新申請按揭貸款宗數,連續五個月不足一萬宗水平。

劉圓圓指出,下半年的樓市未及上半年熾熱,十一月份市場受到多方面的利淡因素衝擊,相信按揭市場未能扭轉局勢,不過隨著2011年快將結束,銀行要為新一年的按揭市場業務重新制定目標,料取態正面,預期十二月按揭市場表現平穩。

按揭比率52.3%續創新低
金管局推出多項收緊按揭措施,加上個別銀行對多重按揭人士加大壓力測試力度或進一步收緊供款與入息比率的上限,令按揭比率持續下調,十月份最新數字錄得52.3%,再創歷史新低(圖五),不過隨著樓價趨向平穩發展,市民供樓負擔壓力得以舒緩,十月份的物業按揭平均還款年期維持23.75年不變(圖六)。

P按使用比例升至近七成
銀行積極提供P按產品,令P按計劃續成市場主流,使用比例重拾升軌,九月份P按計劃使用比例增至69.7%,接近七成水平 (圖七),創33個月新高,H按計劃之使用比例則跌至28.1%。劉圓圓續指,按息正常過程持續,有大型銀行表示有與趣再推H按產品,相信可讓置業人士有更多選擇,對市場實屬正面訊息。不過由於P按較穩定,置業人士為免拆息抽升而影響每月供款支出,故目前以較穩定的P按仍較受市場歡迎,而預期市場仍會以最優惠利率按揭(P按)作主導,料P按計劃使用比例將繼續維持偏高水平。

十月份轉按跌至20.3 29個月新低
劉圓圓指出,由於按揭息率趨升,加上息差收窄,業主轉按未能達致慳息效果,因此轉按意欲逐漸減少,十月份新批轉按宗數雖回升0.5%至1,275宗,惟新批轉按金額按月再減少6.8%至20.3億,創29個月新低。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

 
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