新聞專欄
30
6月
措施威力淡化 5月份新批出一手按揭達86.25億元創六年新高
首5個月新取用按揭額增加五成至逾千億元 新批出按揭額升42.5%

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,新一輪收緊按揭措施出台後,樓市成交短暫受壓,不過5月份將軍澳焦點新盤發售,吸納市場焦點,與此同時亦有部份新盤向隅客流向二手市場尋寶,帶動二手成交量回升。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,該月新申請按揭貸款宗數較4月份增加19.8%至11,990宗,期內新批出按揭貸款金額及宗數錄得266.31億元及7,952宗,按月分別急增17%及18.9% (圖一),當中涉及一手按揭貸款額錄得86.25億元,按月大升四成,並創2009年6月後近六年新高(圖二),至於二手按揭額則錄得133.34億元,按月升幅亦達一成。不過5月份新取用按揭貸款表現稍遜,按月減少一成至185.25億元,跌穿200億元水平,創3個月新低,涉及宗數減少10%至5,570宗(圖三)。

料上半年新取用按揭貸款額升四成
總結今年首5個月,新取用按揭貸款金額及宗數累計已破千億,錄得1,057億元及32,246宗,與去年同期的695億元及23,494宗比較,分別有52.2%及37.3%大躍進(圖四),更為同期的四年新高;至於今年首5個月新批按揭貸款金額則錄得1,345億元(圖五),較去年同期的945億元增加約42.5%。劉圓圓認為,5月份按市大反彈,主要受惠港股大時代的財富效應,抵銷收緊按揭措施影響所致,隨著措施威力漸散,買家逐步恢復入市信心,豪宅市場成交尤其具承接力,為樓市增添不少動力,預期今年上半年新取用按揭貸款金額可穩守1,200億元以上水平,與去年上半年的870億元比較,升幅料接近四成。

樓價升幅擴大  轉按額微升2.6%

5月樓價升幅再次擴大,「套股換樓」及「套樓換股」兩股熱潮持續,5月份轉按貸款額按月微升2.6%至46.72億元,宗數亦增加3.2%至1,826宗(圖六)。自金管局收緊按揭後,按揭比率持續下跌,5月份進一步下調0.1個百分點至52.4%(圖七),反映措施湊效,該月的平均按揭貸款金額亦進一步回落,按月減少5萬元至335萬元。

H 按計劃使用比例重上八成半  定息按揭計劃個月「零」使用量

在北水南調及金管局連環向市場注資,令本港銀行體系結資金相當充裕,浮息按揭產品因而深得置業人士歡迎,特別是與拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃,由於具有慳息功能,尤其受業主追捧。5月份H按計劃使用比例按月增加0.4個百分點至85.2%,突破八成半水平,並持續十一個月保持逾八成使用比例 (圖八)。至於P按計劃使用比例則回落0.9%個百分點至12.2%,料今年上半年浮息按揭主導市場。雖然息口上升已是必然大勢,不過美國聯儲局加息時間表未明,因此定息按揭計劃未能突顯優勢,並錄得15個月未「零」使用量紀錄。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

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