新聞專欄
13
1月
推盤量增料帶動一手按揭

受到政府推出多項房策及收緊按揭措施影響,去年下半年發展商推盤步伐顯著放慢,一手按揭宗數連續六個月下跌。及至本年初,發展商開始重新加快推盤步伐,而且部份新盤造價吸引,因此錄得不俗銷情。筆者相信,二○一二年首季新盤勢成樓市焦點所在,加上每年首季的按揭市場表現素來亦較為活躍,故此預期銀行將以審慎樂觀的態度積極爭取市場份額,有助帶動首季一手按揭表現上揚。 

根據金管局上月底公佈之最新數字顯示,二○一一年十一月份的一手按揭宗數跌至不足500宗,屬於去年最低位,而一手按揭金額亦只有22億元,對比年內三月份高位的57億元,大跌逾六成,若與二○○九年六月的高峰期93億元相比,跌幅更加超過七成半,可見房策及收緊按揭等措施均對樓市構成巨大打擊。

雖然適逢本月下旬為農曆新年,屬樓市傳統淡季,相信二手市況未必會有太大改善,不過隨著各大發展商逐步調整銷售策略,重新部署推出旗下新盤,新盤按揭需求將隨之而增加,預期銀行首季將集中一手市場按揭,以爭取市場份額,今年首季一手按揭表現或較去年第四季理想。現時只有少部份銀行為個別新盤一按提供H按計劃,大部份銀行為提供的新盤按揭計劃主要為P按計劃,全期P-2.95釐(P=5.25釐),實質按揭利率約2.3釐水平。另外,市場上的定息按揭計劃,息率由2.3至2.7釐不等,可供一眾希望每月供款更有預算的用家選擇。

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