新聞專欄
16
3月
按揭計劃多元化續成市場趨勢

隨著多個一手樓盤帶動,近日本港樓市成交以至樓價亦漸趨穩定,各大小銀行亦積極配合,為業主提供各種優惠之按揭計劃。繼近日掀起一片熱潮之定息揭計劃後,今日亦有銀行為業主推供九十天零息供款安排,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,以200萬元借貸額,供款20年計算,是次免息供款安排可減輕業主在置業初期的供款開支,對市場屬正面訊息,增加有意置業人士之入市信心。

劉圓圓續指,是次安排再次反映,「按揭多元化」將會是2009年的按揭計劃大趨勢,如經絡研究部於去年年底預測,銀行將專注在按揭產品種類上推出各式各樣的優惠,令過往超過九成用家採用以最優惠利率為基準計劃之市場,蛻變成今日多元化之按揭市場,當中包括有浮息、定息、以及使用量將直迫四成之拆息按揭計劃。

對一眾業主而言,在選擇五花百門之按揭計劃時,最重要也是了解自己的按揭需要,例如現金回贈可即時為業主提供現金週轉,幫補置業初期的裝修、律師費等,而根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,超過75%之業主選擇具現金回贈之按揭計劃。另外,近日受市場關注的定息按揭計劃則為業主免除息口浮動之風險,可享有穩定的供款額。至於拆息計劃方面,受惠於近日同業拆息維持在低水平,使用該類計劃之業主則可享即時省息之效果。

按揭計劃比較概況

 

全期按息P-2.25% ;首90天免息供款安排

全期按息
P-2.25%

首年定息2.18%,其後P-1.75%

第一個月供款額

$6,260

$10,843

首年$10,289;其後$11,294

第二個月供款額

$6,274

第三個月供款額

$6,289

第四個月及以後之每月供款額

$10,843

首90天利息支出

0

$13,707

$10,863

全期利息支出

$602,398

$602,398

$698,510

現金回贈額

高至0.6%
(即$12,000)

上述個案以按揭貸款額為200萬元,還款期20年,P為5%計算。
 一切條款及細則以銀行最終批核為準。


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