新聞專欄
11
1月
按息急升機會微

二○一二年剛過去,相信對於不少的香港人而言,樓價持續上升也是最重要新聞之一,由於美國連番推出量化寬鬆措施一直「印銀紙」,以致香港資產不斷受追捧,物業價格亦水漲船高,面對這「輸入型」通脹,香港人可說是頗為被動的。但以正面的角度看,本港按息也跟隨美國持續低位徘徊,令供平過租,一眾業主供樓成本低企,支持樓市。

不過與此同時,「雙辣招」自去年底推出至今,住宅交投急挫,同時拖低按揭需求。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,二○一二年十一月份新申請按揭貸款宗數按月減少18.9%至10,627宗,期內新批出按揭貸款額及宗數分別錄得241億元及8,593宗,與二○一二年十月份比較,分別下跌2.3%及2.7%,當中涉及一手物業按揭貸款金額按月增加42.4%至56億元,而二手物業按揭貸款額則按月減少13.6%至154億元,一手市場按揭貸款金額走勢明顯跑贏二手市場。

息口走勢方面,現時本港最優惠利率目前跟隨美國息率調整,聯儲局之低息政策無疑為採用以最優惠利率為基礎的P按計劃人士注入一支強心針,根據數字顯示,P按計劃使用比例已連續11個月超過九成業主追捧,最新十一月份錄得92.7%。而H按計劃使用比例自十月份見底回升後,十一月份進一步升至5.2%,究其原因,資金充斥市場,本港一個月同業拆息跌至不足0.28厘,令拆息掛勾H按計劃實際按息持續下調,再度引起市場關注。

不過礙於現時H按計劃的鎖息上限與P按比較,仍有約0.15點子差距,一旦按息升至H按鎖息上限,採用H按的每月供樓支出將較P按為高,因此除非銀行加大力度推廣H按計劃,調整H按息率及鎖息上限,否則筆者相信今年H按計劃的競爭力仍不敵P按計劃。整體而言,銀行資金成本下降,加息理由仍薄弱,除非外圍市況突然逆轉,否則今年「經絡按息」可維持2.5厘以下水平,大幅急升機會微。

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