新聞專欄
25
11月
按息上調料對市場影響輕微

根據經絡按揭轉介數字顯示,反映最新實際按息水平之「經絡按息」於十月份錄約2.5厘水平,創出32個月新高,可見本港按揭息口已見底回升。本年度銀行已多次調升按息,雖然十一月下旬再有個別大型銀行宣佈再度上調按息,惟市場對於加息有所預期,加上息口上調幅度亦有限,筆者相信市場對於是次加息的影響輕微。

事實上,樓市調控措施的威力尤在,加上受到外圍市況不穩及股市波動等因素拖累,市場整體投資氣氛稍遜,至於新盤開售亦將市場視線轉移,同時吸納部份二手客源及消化市場購買力,致令近日樓市交投處於仍有待改善的局面,故此按揭息率上升並非影響樓市最主要的因素。

是次大型銀行再同步上調與拆息掛勾(H)及以最優惠利率為基準(P)的按揭利率,調升幅度介乎25至35點子,較年初每次調整約50點子的幅度為少。新公布之最優惠利率按揭計劃,由P-2.35至2.65厘,調整為P-2至2.4厘(P為5.25厘),實際利率介乎2.85至3.25厘,另外拆息按揭利最高亦調升至H+3厘,暫為市場同類型計劃的較高水平,以11月24日銀行公會公布的一個月同業拆息0.22厘計算,實際利率升至3.22厘。

整體而言,加息乃必然之長遠方向,基於環球通脹問題持續,加上成本上漲令本港銀行存在上調按息的壓力,不過筆者相信,銀行在平衡市場佔有率及生意利潤之情況下,息口只會循序漸進地上升。再者,2011年快將結束,銀行亦要為新一年的按揭市場業務重新制定目標,料取態仍然正面。不過部份銀行已暫停H按計劃產品,其他銀行亦傾向推廣P按市場,相信按揭產品選擇方面或未及去年多元化。

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