新聞專欄
29
5月
按保額按年急升六成 經絡推介「高成數上車易按揭計劃」
「峻瀅II」業主最高可享八成按揭 按息低至全期H+1.7%

由長江實業發展之全新焦點大型新盤峻瀅II座落將軍澳康城區,交通方便,三房單位銷售如火如荼,而兩房單位亦推售在即,可照顧上車客需要,相信不乏捧場客支持。為配合上車客的按揭需求,經絡按揭轉介特別與峻瀅II合作推介「高成數上車易按揭計劃」,全期按息可低至P-3.1%或H+1.7%,鎖息上限為P-3.1%(P=5.25%),最高可享八成按揭優惠,換言之兩成首期即可上車,全期按息可低至HIBOR+1.7%,鎖息上限為P-3.1%(P=5.25%),還款期最長可達30年,兼享高息存款戶口(表一)。

(表一) 經絡之峻瀅II「高成數上車易按揭計劃」特點:

    1. 全期按息可低至H+1.7%*、鎖息上限為P^-3.1%(P=5.25%)
    2. 還款期最長可達30年
    3. 現金回贈高達按揭額1%
    4. 兼享高息存款優惠

註:現金回贈高達按揭額1%,上限為按揭額六成,一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
*5月29日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%
^P=5.25%

料美國延遲加息   H按計劃續主導
經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,美國有機會延遲加息,本港加息步伐會較市場預期落後,料今年仍會以浮息按揭主導市場,當中以H按計劃最受業主歡迎,相信年內可保持八成以上使用比例,故誠意向「峻瀅II」業主推介上述高成數上車易按揭計劃。

按保貸款額急增近六成   高成數按揭計劃吸引力增
值得注意,金管局七度收緊按揭,將按揭保險計劃(按保計劃)的申請門檻提高,現時只有600萬元以下的住宅物業符合申請按保資格,但按揭成數上限由九成下調至八成,與此同時,700萬以下的住宅按揭成數上限亦全線收緊一成,一律降低至六成,增加入市難度。儘管如此,在中小型物業承接力強勢的情況下,刺激市場對按揭保險的需求,帶動按揭保險貸款額有明顯增長。根據經絡按揭轉介及香港按揭證券公司數據顯示,今年首四個月,在按揭保險下的新取用按揭保險貸款額錄得55.44億元,不但較去年同期的35.28億元大升57.1%,升幅接近六成,更創同期的三年新高,在連續四年下跌後終呈現強勢反彈,料上述「高成數輕鬆上車按揭計劃」,按揭成數最高可達八成,即兩成首期便可成為業主,對峻瀅II買家甚具吸引力。

(圖一)

(表二)
「高成數上車易按揭計劃」供款詳情:
假設買家購買一個售價530萬元的物業,按揭年期為30年

物業價值

530萬元

按揭成數上限

80%Δ

首期

106萬元

實際按息

1.94*

每月供款額

15,545元^

註:^上述每月供款額尚未包括按揭保險費用,僅供參考之用,只適用於首次置業人士,詳情可向經絡查詢,一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
Δ現時450至600萬元物業的按揭額最高不超過估值之80%/按揭額上限為港幣480萬元,以較低者為準。
*以5月29日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%計算,H+1.7%之實際按息為1.94%。

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