新聞專欄
22
7月
按保需求殷切

自從金管局六度收緊按揭,新取用按揭貸款額及按揭成數已不斷下降,與此同時,申請按揭保險計劃的門檻相應提高,尤其窒礙市民上車客以及升級換樓置業的意欲。為照顧真正用家需要,經絡按揭轉介特別與各大銀行加強合作,以提升服務質素,務求全方位支援客戶所需,照顧按揭用家需要。
 
根據經絡按揭轉介研究部最新數字顯示,透過經絡按揭轉介的客戶,採用七成以上至九成或以下按揭的置業人士數目,連續三個月出現正增長,截至二○一三年六月,該類置業人士數目按月再增加近三成,達28%,並且罕有地連續三個月連續遞增。筆者相信,因為<<一手住宅物業銷售條例>>生效,新盤推盤步伐放緩之下,令樓市注意力重投按揭保險需求較大的二手物業有關。值得注意,截至二○一三年六月,採用七成以上至九成或以下按揭的置業人士佔整體市場比例,按月亦增加5個百分點升至21%,突破兩成水平,創出○八年有紀錄以來新高。
 
現時符合申請按保資格的住宅物業,價格上限仍維持於600 萬元,當中只有400萬元或以下的住宅物業才可承造最高九成按揭貸款,至於價格介乎400萬元以上至450萬元以下約八成至九成,最高按揭貸款額為360萬元,而450萬或以上的物業則只可承造最高八成按揭貸款。若以金額劃分,截至二○一三年六月,透過經絡按揭轉介之客戶,採用七成以上至九成或以下按揭的物業比例,當中400萬元或以下物業的佔整體按揭市場比例最重,按月增加4個百分點至14%,而價格介乎400萬元以上至600萬元以下物業的比例,亦按月增加1個百分點至7%,反映按揭保險計劃於中小型物業的市場需求殷切。因此,經絡特別夥拍大型銀行為客戶提供預先評估服務,讓客戶可於短時間內獲悉按揭貸款初步評估結果,快捷方便,採用上述服務之經絡客戶更可獲評估服務費豁免及火險保障,尊享雙重優惠。

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