新聞專欄
31
8月
拆息續低P基準計劃受壓 按息勢突破2厘以下 東亞銀行、美聯、港置及經絡推按息優惠低至1.97%

本港低息情況持續,利好樓市交投暢旺,銀行提供按揭優惠愈來愈具競爭力。東亞銀行、美聯物業、香港置業及經絡按揭轉介為一、二手物業及轉按業主,推出超級按揭優惠首半年按息低至P-3.28%,實際按息僅為1.97%,其後按息為P-3%,兼享現金回贈高至0.5%,自用及投資用途皆為適用。

東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫表示,近期本港樓市氣氛熱鬧,按揭貸款需求甚殷。有見及此,東亞銀行為美聯物業、香港置業及經絡按揭轉介之客戶,提供超級優惠之按揭計劃,首6個月實際按息低至1.97%,其後全期為P-3%,同時可享高至0.5%之現金回贈,相信對置業人士頗具吸引力。
 
超級按揭優惠特點

  • 尊享首6個月按揭年利率P*-3.28%
  • 現金回贈高達0.5%
  • 一手、二手物業及轉按適用
  • 按揭成數高達95%
  • 適用於自用或投資物業

* P為5.25%  一切條款及細則以銀行最終批核為準

按揭利率息差勢擴闊

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,是次優惠之實際按息突破2%以下水平,相信未來本港最優惠利率為基準的按揭計劃,其平均按息勢將衝破2% (圖一),換言之,按揭利率息差 (俗稱P減折扣部分) 將進一步擴闊,突破新低水平。劉圓圓指出,P基準按揭計劃之息率進一步下調,主要是受到拆息掛勾按揭計劃之息率持續低企影響,由去年12月份迄今,一個月及三個月銀行同業拆息均低企於1%以下,令拆息按揭之實際按息長期低至2%以下甚至不足1%,致使HIBOR按揭計劃與P基準按揭計劃存有逾1%之明顯息差,加上鎖定按息上限貼近市場水平,均促使銀行要進一步下調P基準按揭計劃之息率,以提升競爭力。

劉圓圓謂,目前本港樓市以至整體經濟基調良好,銀行資金充裕,最新銀行結餘突破二千億元 (圖二),相信低息情況將會持續,資金成本偏低,對樓市及按揭市場有刺激作用。劉圓圓稱,本港銀行同業拆息曾於03至04年期間亦處於低企,惟當時本港經濟及樓市均受到「沙士」重擊,按揭貸款需求相對較少,加上銀行提供之按揭優惠亦未如現在的多元化,令採用HIBOR計劃之比重偏低 (圖三);總括而言,在現時各項良好基本因素下,預料本港按息水平將維持低企,以P為基準之按揭計劃,P減部分有機會拉闊,即按息或會再突破新低。

圖一


圖二

圖三

P基準按揭計劃續為市場主流

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦指出,由經絡按揭轉介客戶數據可見,選用最優惠利率為基準按揭計劃之用家依然是市場的主流,8月份超過六成按揭用家選用P基準按揭計劃 ,最優惠利率相對穩定、每月供款及息口走勢較容易掌握是客戶傾向選用的原因,更重要的是,最近銀行提供之P基準按揭計劃息率愈來愈低,正如是次推出低至1.97%之超級按揭優惠,相信可吸引不少置業人士選用。張顥曦謂,因為現時客戶一般會向經絡查詢五至六間銀行之按揭計劃,而今天夥東亞銀行推出的按揭計劃堪稱同類型計劃的最低息之選。

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