新聞專欄
07
5月
拆息按揭計劃勢主導市場

隨著銀行原有之拆息按揭計劃推廣期完結,近期陸續推出新的按揭計劃,亦屬正常的業務操作。銀行將按息由原本的H+0.65%,上調至H+0.7%,升幅僅為5個點子,對每月供款影響甚為輕微。以按揭貸款額為2百萬元,供款期為25年計算,新舊計劃之每月供款額僅微升$45 (詳見下表)。

新舊按揭計劃之供款比較

 全期H*+0.65%全期H*+0.7%
實際按息0.75%0.8%
每月供款額$7,313$7,358
每月供款額變幅 $45
*以2010年5月6日一個月同業拆息為0.1%計算

此外,部分銀行一方面輕微上調按息,另一邊廂則會相應下調按息上限,或增加現金回贈額、提高罰息期的靈活度或是增設其他優惠,整體而言,按揭計劃之優惠程度與調整前並無多大改變。金管局數據顯示,3月份拆息按揭計劃之選用比重升至76.5%之歷史新高,按息微調並無令P按與H按計劃之息差減,因此預期不會削弱H按計劃的吸引力。

總括而言,未來銀行將持續為客戶提供愈趨多元化之按揭優惠,而現時最受用家歡迎之H按計劃結合H與P的優勢,更能配合客戶之需要,有助按揭市場的長遠健康發展。
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