新聞專欄
02
3月
拆息按揭成競爭關鍵 市佔率或起顯著變動 中銀香港佔2成 連續6個月居首

經絡按揭轉介研究部揭盅2月份本港銀行現樓按揭市佔率排名,結果由中銀(香港)連續6個月穩居首位,市佔率進一步增加至兩成;緊接著是恒生銀行,連續第4個月居第2位,佔14.3%;匯豐銀行上升一級至第3位,佔12.6%,渣打銀行居第4位,佔11.3% (見圖一)。上述四大銀行市佔率進一步擴大,累計佔比58.2%,為去年6月份以來的最大份額,反映大型銀行優勢持續,料稍後可望挑戰六成市場份額。2月份銀行一共承做10,850宗現樓按揭,按月微降5%,經絡預期3月份之有關數據,受到春節假期等季節性因素影響,將持續調整,但受惠於近月新盤紅盤高開及二手物業成交暢旺帶動,4月份之按揭宗數及金額將錄得顯著上升。

隨著春節過後有大銀行首次推出拆息(HIBOR)按揭產品,掀動各銀行爭相加強有關按揭計劃之競爭力,令按揭市場非常熱鬧。經絡按揭轉介研究部資料反映,大銀行推拆息按揭計劃之舉措,對2及3月份的按揭業績及市佔率暫未產生明顯的影響,料該等數據於4月份及往後逐漸浮現;惟預期拆息按揭的競爭力及效益將不只令大銀行受惠,一直以來,中小型銀行亦甚為積極推廣及完善拆息按揭之優惠條款及按息上限等,與大銀行有分庭抗禮之勢,因此,預計未來數月之按揭市佔率將出現較顯著的變動。

2月份第5至10位現樓按揭市佔率排名依次為:第5位星展(香港),佔5.1%;第6位東亞銀行跳升6級,佔3.4%;永亨銀行亦大幅躍進7級至第7位,佔2.9%;第8位中信嘉華,佔2.8%;第9位工行(亞洲),佔2.8%;第10位交通銀行,佔2.77%。

此外,1至2月份現樓按揭市佔率首5位為:中銀(香港)居首,佔18.9%;第2位恒生銀行,佔14.5%;第3位渣打銀行,佔12.2%;;第4位匯豐銀行,佔12%;第5位星展(香港),佔5% (見圖二)。

20102月及1月十大銀行現樓按揭市場佔有率


銀行

2月現樓按揭

2
排名

1
/

1月現樓按揭

1
排名

市佔率

宗數

市佔率

宗數

中國銀行(香港)

20.0%

2,165

1

17.9%

2,051

1

恒生銀行

14.3%

1,553

2

14.7%

1,679

2

匯豐銀行

12.6%

1,365

3

11.4%

1,303

4

渣打銀行

 11.3%

1,222

4

13.2%

1,509

3

星展銀行(香港)

5.1%

550

5

4.8%

554

5

東亞銀行

3.4%

372

6

2.4%

276

12

永亨銀行

2.9%

314

7

2.2%

257

14

中信銀行國際

2.8%

302

8

2.7%

313

9

中國工商銀行(亞洲)

2.8%

302

9

2.6%

295

10

交通銀行

2.77%

301

10

3.2%

366

7

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

樓花按揭渣打居首

經絡研究部資料顯示,隨著發展商開始推售新盤或貨尾單位,2月份樓花按揭升至350宗,按月大升4倍。1月份樓花按揭繼續由渣打銀行以25.1%之市佔率居首,中銀(香港)居第2位,佔19.4%;第3位恒生銀行,佔16.9%;第4位星展(香港),佔12.6%;第5位匯豐銀行,佔5.4%。

20102月及1月十大銀行樓花按揭市場佔有率


銀行

2月樓花按揭
市佔率

2
排名

1
/

1月樓花按揭
市佔率

1
排名

渣打銀行

25.1%

1

26.1%

1

中國銀行(香港)

19.4%

2

14.5%

2

恒生銀行

16.9%

3

13.0%

3

星展銀行(香港)

12.6%

4

7.2%

4

匯豐銀行

5.4%

5

5.8%

5

東亞銀行

5.4%

6

2.9%

8

中國工商銀行(亞洲)

3.4%

7

2.9%

9

南洋商業銀行

2.9%

8

2.9%

11

交通銀行

2.0%

9

2.9%

10

永亨銀行

1.7%

10

1.4%

12

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)

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