新聞專欄
17
11月
拆息創四年新高升幅達78%
若升至0.6實際利率仍較年頭低

樓市十月份仍然熾熱,從資料顯示,樓花按揭宗數九月份急升96%至1,046宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,十一月陸續有多個新盤推出,樓市旺熱,相信亦會帶動十一月份樓花按揭宗數保持升幅。加上銀行持續低息,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反向上,最新錄得67.5% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十月份現樓按揭註冊錄得7,219宗,較九月份的5,988宗升20.6%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭十月份急升96%至1,046宗 (圖二)。匯豐銀行分別以22.1%及28.6%的市佔率,奪得十月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續三個月囊括雙冠軍。

而累計今年首十個月現樓按揭註冊累計錄得58,194宗,年度計算減少21.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得5,684宗,按年減少40.1% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首十個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。劉氏續表示,預料滙豐將突破過去四年紀錄,料可勇奪全年冠軍。

四大銀行連續10個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏5個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.35厘,更減低入場門檻。十月份四大銀行市佔率回升,按月上升1.8個百分點至67.5%,比例已連續十個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至32.5%(圖五)。

月樓花按揭急升96% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭急升96%至1,046宗,當中以「SAVANNAH」錄得365宗最多,佔樓花按揭市場比例達34.9%;其次「海天晉」錄得219宗,佔20.9%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達28.6% (299宗),按月上升6個百分點;中國銀行(香港)市佔率亦按月升5.5個百分點至19.7% (206宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (18.3%)、恒生銀行(12.5%)、中國工商銀行(3.3%)及東亞銀行(3.2%) (表三)。

  


(圖一)


(表一)

拆息水平

H+1.7%下的實際按息

H+1.35%下的實際按息

$650萬單位,六成按揭,30年供款

H=0.34%

2.04厘

 

每月供款: $14,493

H=0.37%

 

1.69厘

每月供款:$13,875

H=0.6%

 

1.95厘

每月供款:$14,317

 

 

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