新聞專欄
07
2月
投資移民對樓市影響微乎其微

政府上月公佈新一份《施政報告》,著眼點在增加土地及單位供應,同時增建置業階層,並未有為樓市再「加辣」。另一方面則宣佈暫停推行俗稱投資移民的「資本投資者入境計劃」,為本地真正用家營造置業的優勢,筆者認為,對有意上車但資金又有限的用家而言可謂喜訊。

回顧2003年政府推出「資本投資者入境計劃」,至今已有12年,當時本港經濟正處於低潮,樓價跌至超過10年新低,樓市跌至接近谷底,促使政府開啟投資移民政策,引入外來資金,振興香港股樓市場,內地客來港置業比例有增無減。隨著政府2010年10月調整移民政策,將房地產於「資本投資者入境計劃」下的投資資產類別中剔除,海外人士來港置業的熱情逐漸冷卻,再加上2012年10月政府推出的買家印花稅(BSD),進一步將海外投資者拒諸門外,近年海外投資者及內地買家來港置業的比率已大幅減少。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年內地客申請按揭比例,按年下跌1.2個百分點至6.8%,連續兩年比例少於一成,並創4年新低。與此同時,在樓控政策及按揭成數越收越緊的情況下,內地客購買力明顯減弱,購買豪宅的能力大不如前,以價格千萬以上的物業計算,內地客的比例由2008年高峰期接近三成,跌至去年的18.7%,連續兩年徘徊兩成以下水平。

不過有趣的是,本港樓價走勢並未因此而下調,相反節節上升。若以實用面積計算本港二手樓價,過去6年連續上升,按年升幅由2.7%至26.9%不等,尤其2010年及2012年調整移民政策及推出樓控措施兩年,升幅最為顯著,分別達26.9%及22.%。此以推算,即使政府是次將「資本投資者入境計劃」暫停,相信對本港樓市未會構成嚴重影響。

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息