新聞專欄
28
1月
房策影響逐步消化 按市可望持續健康發展

受惠去年樓市交投暢旺,按揭市場表現相當理想,全年按揭金額及宗數均衝上歷史高位。一如經絡預期,新取用按揭貸款額累計已突破3,000億元水平,亦超越97年高峰水平,而新取用按揭宗數亦已連續十個月保持逾萬宗水平。但值得注意的是,政府及監管機構於去年底推出新招,成效已逐步浮現,十二月份新申請貸款的宗數顯著減少37.5%,至14,416宗,月內新批出的貸款金額按月減少近23%,至289億港元,反映措施已對樓按市場起降溫作用。

根據金管局最新調查數據顯示,2010年新取用按揭貸款額達3,242億元,較09年同期的1,993億元大增62%,更較97年的2,563億元高出26.5%,至於按揭宗數方面,全年累計錄得達141,993宗,按年急升47.5%,同步超出97年水平,增幅達到4%。事實上,去年本港市場一直維持雙低息口,熱錢充裕但存款利息低企,令資金四出找尋出路,磚頭成為資金追捧對象,加上在銀行結餘持續高企的情況下,拆息長期維持歷史低位,令一眾業主入市資金成本減少,增加置業動力,帶動全年新取用按揭貸款額節節上升,由去年初的173億元,升至九月份的339億元。雖然下半年八月及十一月市場受到樓房收緊政策所影響,令樓按市場即時出現調整,但在實力買家支持下,全年按揭金額及宗數亦創歷史新高。

由於市場獲眾多具實力之用家支持,承接力相繼出現,二手成交更逐漸回復至措施推出前之出平,令十二月份之新取用按揭貸款額亦上升至310億元,較十一月的279億元增加11%。筆者認為,隨著市場逐步消化政策對樓市影響,在實力買家主導的情況下,相信按揭市場將可持續健康發展。

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