新聞專欄
15
10月
房策影響力將於第四季浮現

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,八月份新申請按揭貸款宗數按月大增31.8%至14,023宗,創三個月新高,主要受到新政府放寬明年白表客購買未補地價居屋政策所帶動。隨著市況轉旺,八月份新批出按揭貸款金額及宗數亦大幅上升,分別錄得252億元及9,594宗,與七月份比較同步升近三成,期內新取用按揭貸款宗數跌1.9%至6,459宗,而金額則按月微升1.9%至164億元。及後第三季不少房策陸續出台,當中包括九月中旬的第五輪收緊按揭措施,筆者相信,相關措施的影響力將於第四季浮現。

據數字顯示,八月份新批按揭貸款當中,涉及一手物業按揭貸款額按月減少5%至41億元,至於涉及二手物業按揭貸款額則按月大升42.8%至181億元,反映樓市成交主要由二手市場帶動。值得注意,由於業主叫價強硬,令樓價持續於高位徘徊,進一步將八月份新批平均按揭貸款金額推至263萬元歷史高位,期內平均還款年期亦升至達306個月(即25.5年),同步再創歷史新高。筆者相信,九月份的新取用按揭金額將有顯著上升空間,不過隨著最新按揭指引於九月中推出,限制第二套房按揭成數以降低物業市場的投資需求,另一方面亦設定按揭還款年期上限,限制資金有限的買家入市,可有助紓緩平均還款年期的升勢,惟樓價在業主惜售的情況下,將令平均按揭貸款金額繼續上升。

至於累計今年首八個月,新取用按揭貸款錄得47,213宗,涉及金額1,145億元,與去年同期的76,673宗及1,830億元比較,相差38.4%及37.4%。另一方面,今年首八個月新批按揭貸款額及宗數分別為66,889宗及1,704億元,與去年同期90,144宗及2,210億元比較,仍有逾兩成差距。筆者認為,下半年物業成交雖由低位回升,不過再有新收緊按揭措施推出,整體按揭貸款難望反彈,料第四季按揭數據逐步反映措施的影響力。

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息