新聞專欄
25
2月
房策增加供應 宜只作短暫措施

新一份財政預算案一如市場預期,政府採取了積極增加土地供應的策略,以求穩定樓市,雖然是次財政預算案中未有進一步推出打擊樓市的措施,但另一方面,政府揚言對超低利率環境可能帶來的泡沫風險甚為關注,並於有需要時會再度出手,以表現其維持金融體系穩定的決心。

根據經絡按息(M-Rate)顯示,一月份數字錄得0.958%,已連續六個月處於1%以下水平,可見本港息口持續徘徊低位。不過由於環球資金及息口走勢視乎美國經濟復甦步伐及其他外圍因素,非港府所能控制,因此用家要時刻為加息作預備,筆者去年亦預期本年中有加息機會,建議買家亦作好預算,假設息口上升兩厘的幅度作為緩衝,預留足夠資金為供款開支上升的情況作預備。

去年底政府為防止金融機構出現過份借貸的情況,推出兩項極之嚴厲的措施為熾熱的樓市降溫,不過值得注意的是,根據最新數字顯示,一月尾二手住宅平均呎價約5,345元,較12月份的5,234元進一步上升。究其原因,其中一項新增的額外印花稅措施雖然有效令部份投資者退出市場,不過額外印花稅同時令物業轉售成本的增加,影響物業的流通率,在市場在盤源短缺的情況下,措施間接推高物業造價。

事實上,撇除投資者的因素,從上述數據可反映,樓價上揚有其他因素支持,包括供應需求、房屋政策、環球資金及息口走勢等。因此是次政府計劃增加土地供應,在房屋供應層面加強主導權,方向正面,地產界人士亦普遍表示支持,但若然下一年度的私人住宅土地供應即時提供三萬至四萬個單位,將直接令市場出現供應過剩的情況,反之若以循序漸進式推出,短暫的增加供應以平衡過去供應不足的情況,配合市場消化的步伐,相信可逐步舒緩私人物業供求失衡的情況。筆者相信,推動任何措施均不宜急進,相信今年有意置業的市民,除了需要留意息口走勢,亦需繼續密切注視政策的新動向。

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