新聞專欄
19
11月
憧憬工資上調 有助進一步利好市場氣氛
雖然近日銀行紛紛上調其拆息按揭利率,不過基於調整幅度有限,對按揭市場的影響實屬輕微,相反,市場憧憬本港來年經濟繼續向好,有多間企業對外宣布明年加薪的喜訊,在低息環境下,對樓按市場亦可起正面作用。

根據經絡按息(M-Rate)顯示,十月份(截至18日)錄得0.989%,連續三個月處於1%以下水平,反映本港目前息口持續低企。事實上,現時的經絡按息(M-Rate)與歷史高位逾十厘比較相距甚遠,即使與金融海嘯爆發期間所錄得的3.02%比較,仍存在2厘差距,顯著的息差令市場的轉按需求持續。

金管局最新住宅按揭統計數據顯示,本年第三季轉按貸款額則錄得234.8億元,雖較上季300億有所回落,然而2010年首三季轉按貸款額,累計已達726.8億元,較去年同期241.9億元大幅攀升兩倍,更較去年全年401億元多出逾8成。綜觀過去十年的按市表現,轉按佔新批出按揭貸款比例,近五年每年平均不足兩成。然而金融海嘯後,按揭利率屢創新低,提升業主的轉按意欲,加上以HIBOR為基準的H按揭計劃較傳統最優惠利率計算的P按揭計劃更能節省供樓支出,H轉為P按揭計劃的趨勢日增,轉按比例進一步攀升,令本年首三季的轉按比例重返兩成以上水平。

由於美國推行貨幣寬鬆政策令銀行資金充裕,料明年中之前本港低息的環境仍然會持續,雖然樓市政策出台,增加投資者入市成本,令按揭市場表現一度放緩,但市場普遍預期明年本港經濟向好,以及打工仔工資有望上升等利好因素支持,有助市場平穩發展。
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