新聞專欄
25
3月
憧憬加薪舒緩通脹及供樓壓力

中港經濟交流日趨頻繁,內地在通脹高企及食品價格急升帶動下,加速了人民幣升值,香港亦不能獨善其身。政府統計處剛公佈的二月份通脹率按年上升至3.7%,預期下半年通脹問題仍會持續影響民生,市民的生活負擔亦會隨之而增加。至於樓市方面,根據經絡按揭轉介研究部資料亦顯示,最新的供樓負擔比率達39.3%,較上月的38.4%上升0.9個百分點,假若樓價及息口進一步攀升,供樓負擔比率短期內更有機會突破四成。

回顧本港樓市,樓價去年升幅接近兩成,而去年底至今的累積升幅亦達5.3%,以本港100大屋苑數據為例,最新平均呎價已升至5,557元,並連續六個月維持五千元以上水平,而個別屋苑平均呎價甚至超越97年高位。值得注意的是,供樓負擔比率較上月的38.4%,雖然上升0.9個百分點至39.3%,同時創下2000年5月後近11年的新高位,但由於目前的按揭利率偏低,故仍然可保持4成以下水平,即使以實際按息較高的最優惠利率按揭計劃計算,實際按息仍維持約2.2厘水平,與97年高峰期相比,不論實際按息或供樓負擔比率,均差距甚遠。

近日各大銀行已上調拆息按揭利率,是次整體按揭息率調升幅度由0.2%至0.6%不等,不過市場預期按揭利率仍然存在上調空間,相信市民的供款負擔有機會進一步增加。舉例而言,假設樓價維持不變,一個五百呎單位以現時平均二手樓價為5,557元計算,承造7成按揭以及20年還款期,當按揭利率由現時的2.2厘上升30點子至2.5厘,供樓負擔比率將會同步升至40.42%,突破四成水平,若然按揭利率上升至5厘,供樓負擔比率更加會超過五成。

不過市場憧憬本港經濟繼續向好,以及就業前景樂觀,最新失業率跌至百分之三點八,為金融海嘯後的新低位,另一方面,打工仔的收入有望調升,相信可有助抵抗通脹以及減輕生活及供樓負擔。

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