新聞專欄
02
2月
息率下調空間有限 四大銀行市佔率掉頭回落至68.8% 匯豐銀行現樓按揭佔26.6% 連續2個月居首

踏入2011年,按揭市場競爭仍然激烈。經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年1月份本港銀行承做現樓共15,267宗,按月下調僅1%。現樓按揭市佔率由匯豐銀行連續2個月稱冠,市佔率由23.2%擴大至26.6%;中國銀行 (香港)居次席,佔21.3%,連續4個月保持2成以上水平;恒生銀行連續6個月蟬聯季軍位置,佔13.5%;渣打銀行居第4位,市佔率由12月的8.1%,回落至今年1月份的6.8%。

由於大型銀行在提供低息按揭計劃方面有較強的競爭力,上述四大銀行市佔率已超過半年保持6成以上水平,而受政府於去年11月底推出樓市降溫措施所影響,四大銀行本年1月份的市佔率則輕微回落至68.8%。經絡按揭轉介研究部資料反映,銀行去年初積極爭取按揭市場,當中特別是大型銀行,紛紛推出一直限於中小型銀行提供的拆息掛勾按揭計劃,加上大型銀行存款基礎龐大,流動資金充裕,因而拆借資金成本亦較低,有助以拆息計劃吸納市場分額,提供具有競爭力的拆息掛勾按揭計劃以增加客源,更令市佔率十大排名榜出現「大執位」的情況。隨著按揭利率徘徊低位已一段長時間,銀行雖在個別情況下可提供較優惠之息口,但整體亦要維持市場水平,相信進一步減息的空間有限,大型銀行仍保持6成以上的市佔率。

另一方面,中小型銀行亦見進取,所提供的按揭優惠與大型銀行旗鼓相當,例如短罰息期及高現金回贈等。1月份現樓按揭市佔率第5至10位依次為,東亞銀行居第5位,佔4.0%;花旗銀行居第6位,佔3.6%;中國建行銀行(亞洲) 上升1級至第7位佔2.1%;另外大新銀行居第8位,佔1.8%、永亨銀行躍升3級至第9位,佔1.7%及中信銀行國際居第10位,佔1.6%。

樓花按揭渣打居首
經絡研究部資料亦顯示,政府加強監管樓花銷售,為此推出一系列措施,加上額外印花率等相應樓控措施,令發展商暫緩推盤速度,今年1月份樓花按揭較去年12月份的911宗降至147宗,銳減逾8成,1月份樓花按揭主要以來自盛薈,錄得95宗佔樓花按揭市場約65%。1月份樓花按揭仍然由渣打銀行居首,市佔率為22.4%,匯豐銀行則以21.1%居於次位;第3位中國銀行(香港),佔15.6%;第4位恒生銀行,佔9.5%;第5位星展銀行,佔6.8%。

20111月及201012月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20111月現樓按揭

按月

201012月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

26.6%

4,061

1

23.2%

3,585

1

中國銀行 (香港)

21.3%

3,255

2

22.2%

3,433

2

恒生銀行

13.5%

2,068

3

15.3%

2,363

3

渣打銀行

6.8%

1,043

4

8.1%

1,255

4

東亞銀行

4.0%

614

5

3.9%

604

5

花旗銀行

3.6%

544

6

3.0%

464

6

中國建設銀行(亞洲)

2.1%

321

7

2.2%

334

8

大新銀行

1.8%

279

8

2.3%

355

7

永亨銀行

1.7%

256

9

1.5%

237

12

中信銀行國際

1.6%

250

10

1.6%

251

9

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 15,267
(按月↓1%)

 

15,461
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


20111月及20101月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20111月現樓按揭

同期比較

20101月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

26.6%

4,061

1

11.4%

1,303

4

中國銀行 (香港)

21.3%

3,255

2

17.9%

2,051

1

恒生銀行

13.5%

2,068

3

14.7%

1,679

2

渣打銀行

6.8%

1,043

4

13.2%

1,509

3

東亞銀行

4.0%

614

5

2.4%

276

12

花旗銀行

3.6%

544

6

2.5%

288

11

中國建設銀行(亞洲)

2.1%

321

7

3.6%

416

6

大新銀行

1.8%

279

8

2.8%

318

8

永亨銀行

1.7%

256

9

2.2%

257

14

中信銀行國際

1.6%

250

10

2.7%

313

9

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 15,267
(按月↑33%)

 

11,445
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處 


20111月及201012月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20111月樓花按揭

按月

201012月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

渣打銀行

22.4%

33

1

14.8%

135

4

匯豐銀行

21.1%

31

2

22.8%

208

1

中國銀行 (香港)

15.6%

23

3

22.6%

206

2

恒生銀行

9.5%

14

4

19.1%

174

3

星展銀行(香港)

6.8%

10

5

2.5%

23

7

花旗銀行

4.8%

7

6

2.5%

23

6

大眾銀行

4.8%

7

7

0.8%

7

12

東亞銀行

3.4%

5

8

4.0%

36

5

中信銀行國際

2.0%

3

9

0.5%

5

16

創興銀行

2.0%

3

10

0.2%

2

19

總數 (包括10位以外之其他銀行)

147
(按月↓84%)

 

911
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


20111月及20101月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20111月樓花按揭

按年

20101月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

渣打銀行

22.4%

33

1

26.09%

18

1

匯豐銀行

21.1%

31

2

5.80%

4

5

中國銀行 (香港)

15.6%

23

3

14.49%

10

2

恒生銀行

9.5%

14

4

13.04%

9

3

星展銀行(香港)

6.8%

10

5

7.25%

5

4

花旗銀行

4.8%

7

6

5.80%

4

6

大眾銀行

4.8%

7

7

0.00%

東亞銀行

3.4%

5

8

2.90%

2

8

中信銀行國際

2.0%

3

9

4.35%

3

7

創興銀行

2.0%

3

10

0.00%

總數 (包括10位以外之其他銀行)

147
(按月↑113%)

 

69
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


 
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