新聞專欄
14
12月
年底前按揭市場勢掀龍爭虎鬥

政府連環出招,二手住宅成交急劇下降,雖然仍有非住宅物業成交支持,但難免對按市構成衝擊,筆者相信,今年十二月現樓按揭註冊量破萬宗無望,甚至出現調整,預期二○一二年全年現樓按揭註冊量將少於十萬宗,較去年全年減少超過兩成,並連續兩年錄得負增長。值得注意,今年第四季樓市成交量減少,拖累按揭業務表現,但銀行為了爭取市場份額,紛紛提升競爭力,並以多元化按揭計劃應戰,積極程度與去年同期比較,大相逕庭。

按揭業務競爭激烈,大型銀行紛紛推出多元化計劃及優質按揭服務吸客,市佔率一度節節領先,然而中小型銀行亦不甘示弱。從經絡按揭轉介最新數字可見,十一月份四大銀行現樓按揭市佔率合共68.3%,按月下跌兩個百分點,中小型銀行急起直追,市佔率再度升穿三成水平至31.7%。四大銀行當中,以匯豐銀行表現最出眾,十一月現樓按揭市佔率達20.3%(1,970宗),連續四個月排行榜首;中國銀行(香港)以市佔率18.3%(1,781宗) 反超前恒生銀行排第二位。另外,今年首十一個月,現樓按揭註冊累計錄得81,766宗,較去年同期121,071宗減少32.5%,更為○六年後同期新低,排名首位的中國銀行(香港),累計現樓按揭宗數達16,418宗,市佔率繼續保持兩成以上,至於第二位的匯豐銀行,累計亦錄得15,891宗,兩者相差僅五百餘宗,實力旗鼓相當,料全年榜首之位將掀起一場龍爭虎鬥。

數據亦顯示,十一月份樓花按揭共錄得276宗,較十月份的492宗下挫44%。當中以「迎海」錄得97宗最多,佔樓花按揭市場比例逾三成半 (35.1%);其次為「溱岸8號」,錄得57宗佔20.7%,而「溋玥‧天賦海灣」及「峻瀅」亦分別錄得37宗及32宗。十一月份樓花按揭,匯豐銀行連續四個月排第一,但市佔率增加0.7個百分點至25.7%(71宗);中國銀行(香港) 躍升一級排名第二,市佔率上升3個百分點至20.7%(57宗);恒生銀行降一級排名第三,市佔率跌至18.8% (52宗);第四位渣打銀行,市佔率按月再減少5.9個百分點至18.1%(50宗)。

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