新聞專欄
31
5月
市況不明朗因素增

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,四月份新批按揭貸款額及宗數分別只有254億元及10,046宗,較三月份減少9.7%及12%,期內新申請按揭貸款宗數亦按月減少23.2%至13,375宗。不過四月份新取用住宅按揭貸款額,則按月再升55.4%至174億元,貸款宗數按月增加54.3%至7,367宗,主要受惠於首季的樓市小陽春,預期勢頭仍可延續至五月份,屆時新取用住宅按揭貸款額料連續三個月超過百億水平。

金管局數據亦指出,今年初銀行紛紛下調P按利率至普遍P-3.1釐(P=5.25釐),個別甚至貼近金管局指引下限的水平,因此在按揭計劃方面,以P按計劃較受市場歡迎,最新四月份的P按計劃使用比例雖回落0.5個百分點至91.4%,但主流地位仍保持不變,更連續四個月保持九成以上水平,當中有超過七成新批按揭貸款的息率介乎2釐至2.25釐之間,而H按計劃使用比例則由三月份的5.5%回落0.6個百分點至4.9%。筆者相信,銀行仍會積極推出多元化的按揭產品以保持競爭能力,但現時銀行提供的按揭計劃,實質按息水平再下調的空間相當有限,因此預期次季按息會繼續橫行。根據經絡按揭轉介數據顯示,反映實際按息水平之“經絡按息”,最新四月份錄得2.2釐,與三月份相若。

樓市隨著優質盤逐步被吸納,成交步伐已開始放緩,整體物業成交量亦由年初單月逾1.4萬宗成交的高位,回落至近月僅徘徊1萬宗水平。現時市場憂慮歐債危機出現惡化,導致港股表現反覆,已為市場帶來負面氣氛,另外,政府及監管機構亦多番表示有需要時會因應市況再度出招,雖然什麼招數仍然是未知之數,不過無論是進一步收緊按揭,還是加大額外印花稅的力度,將難免對買家構成心理影響,同時為後市增添不明朗因素。

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