新聞專欄
13
3月
市民對羊年樓市取態樂觀

送馬迎羊,筆者祝各位讀者羊年喜氣洋洋!由於今年樓市存在多項隱憂,去向備受關注,因此經絡特別進行一項「羊年置業意向調查」,以了解市民新一年的置業取態,調查發現,大部份業主對後市相當樂觀,。

經絡成功透過電話訪問了876位客戶,當中48%業主預期羊年樓價上升,其次有44%認為樓價平穩,換言之合共92%業主認為羊年樓價平穩向上,只有餘下的8%認為樓價向下,若與馬年同類型置業調查比較,當時有一半業主認為樓價平穩發展,近四成業主預期樓價下跌,即合共90%業主認為馬年樓價平穩向下,情況截然不同。

調查結果亦顯示,大部份受訪者仍然認為羊年最影響樓市的因素是樓控措施,佔整體比例達47%,與馬年置業調查比較相若,其次為房屋供應,佔27%,按年增加12個百分點,而息口走勢則佔百分之二十,按年減少9個百分點,反映今年市民關注房屋供應多於息口走勢,另外只有7%認為通脹最有影響。

當被問及樓控措施影響時,希望政府放寬「3D」稅項的受訪者有46%,較去年的50%減少4個百分點,其次為放寬按揭貸款成數,佔比超過三成,較去年增加4個百分點至32%,至於希望放寬壓力測試力度的受訪者維持22%。

雖然市場對加息預期降溫,但市民面對加息仍有足夠的緩衝空間,當中有56%業主認為即使羊年加息,加息50點子以下屬於合理及可負擔水平;有32%認為加息50點子至1厘合理及可負擔;認為加息1至2厘以下屬於合理及可負擔的佔11%;至於加息2厘以上仍合理及可負擔的只佔1%,反映普遍業主對於加息具有抵禦力。

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