新聞專欄
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2月
市場觀望氣氛濃厚 1月份新取用按揭額減少2.8%創近兩年新低
整體新申請宗數跌穿6,500宗 定息計劃使用比例微跌0.4個百分點

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,去年7月開始,新取用及新批按揭均持續錄得跌幅,到11月才見跌幅收窄,當中主要靠一手支撐大市,另新申請按揭貸款宗數更自8月起跌穿萬宗水平,市場觀望氣氛濃厚。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,今年1月按揭貸款申請6,440宗,已連續六個月不足萬宗,而新取用按揭貸款額錄得125.23億元及3,816宗,對比去年12月的128.83億元及3,887宗,分別減少2.8%及1.8% (圖一)。至於新批按揭貸款額按月亦跌1.9%至155.88億元,宗數則跌3.3%至4,668宗(圖二),當中涉及一手按揭貸款額48.56億元,按月下跌1.4%,而二手按揭額則跌3.3%至66.16億元,表現相對遜色。

2月份整體按揭貸款額料進一步顯著下跌
劉圓圓認為,上月寒流襲港,而2月春節假期又阻礙發展商推盤步伐,只以銷售貨尾及貴價洋房為主,加上市場普遍觀望本港加息及財政預算,令一二手成交續淡靜,相信2月份整體按揭貸款額數字將進一步顯著下跌。由於財爺已表明本港樓市沒條件減辣,隨着多個大型新盤陸續登場,發展商於淡市下變陣谷盤,如增加稅務及折扣優惠、減價、減按息、高成數按揭等,以及二手業主續擴大議價空間至10%以上,預期在小陽春下,數字可於次季見到改善。踏入2016年,1月新取用按揭貸款額錄得125.23億元及3,816宗,較去年1月的213.42億元及6,483宗,分別大減41.3%及41.1% (圖三),而1月新批按揭貸款額按年亦跌48.6%至155.88億元,宗數則跌48.7%至4,668宗(圖四)。

樓價連跌5個月 1月份按揭比率50.7%
本港尚未開始加息,惟1月港股失守18,600點,樓價亦由高位連跌5個月,導致轉按活動減少,該月轉按貸款額按月再跌0.2%至41.16億元,創14個月低位,宗數亦跌2.5%至1,584宗(圖五)。同時,金管局收緊按揭快將接近一年,1月按揭比率重返五成以上水平,按月回升0.6個百分點至50.7%,並創六個月高位(圖六),平均按揭貸款金額則回升5萬元至334萬元,而平均還款年期則減少2個月至307個月(即25.58年) (圖七)。

定按佔比回落至7.5% P按計劃使用比例微增0.3個百分點
按揭產品方面,1月浮息按揭計劃佔近九成仍主導市場,但因1月拆息曾抽高至0.39厘附近,H按息口一度升至2厘以上,影響慳息效果,1月H按計劃使用比例按月跌2.5個百分點至77.2% (圖八),而P按計劃使用比例則升0.3個百分點至11.4%。定按計劃方面,去年12月美國近10年來首次加息,惟早於7月,定息按揭計劃已重獲業主選用,雖然1月使用比例輕微回落0.4個百分點至7.5%,但近月市場提供首年低至2厘以下的定按,在本港於下半年跟隨加息的預期下,具一定的吸引力,隨着銀行推出更多定按優惠,料上半年使用比例可見10%。

 

圖一

圖二

圖三

圖四


圖五

圖六

圖七

圖八

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