新聞專欄
01
4月
市場借利淡因素調整

政府去年底推出壓抑樓市炒風的措施令物業成交大為減少,令一、二月之按揭市場亦受牽連,當中新取用貸款金額連續兩個月出現調整,及後措施威力減弱,樓市隨即轉活,並且呈現「非理性亢奮」狀態。回顧本年首季,樓市表現峰迴路轉,市場於三月份再度出現變化,一場突如其來的日本世紀大地震令整體投資氣氛冷卻,加上各大銀行上調按息,樓市亦旋即借勢調整,市場氣氛轉趨理性,踏入第二季,若然日本核危機問題未有進一步惡化,而各大新盤亦可如期推出市場,相信可為樓市增添動力。 

據經絡按揭轉介及金管局最新數據顯示,二月份新取用住宅按揭貸款受政策餘波影響,按月下跌15.9%至183億元,不過農曆新年後,隨著樓控措施的影響力逐漸淡化,一眾實力用家重返市場,市場氣氛轉趨正面,二月份整體物業買賣註冊量由低位反彈,反映市場對物業需求熱切,二月份新批出住宅按揭貸款額亦按月增加8.2%至303億元,而涉及宗數則與一月份相若,達12,538宗。當中新盤及二手物業交投均表現活躍。與此同時,隨著樓價整體穩步上升,平均按揭貸款金額亦錄得升幅,由227萬元升至242萬元,僅次於去年七月份的243萬元歷史高位。

另一方面,二月份有銀行宣布淡出拆息按揭市場,加上選擇由P按計劃轉為H按計劃之轉按數字回落,令H按計劃之選用比例亦稍為減少至92%。再加上三月中旬起,本港主要銀行上調拆息按揭水平達H+0.9%至1.3%,相信按揭產品使用比率有機會出現變化。

值得注意的是,日本大地震距今已逾半月,不過市場普遍預期核危機問題仍會蔓延至第二季,為次季經濟發展帶來不明朗。至於本港樓市方面,「按揭信貸資料庫」及「發水樓」等新指引正式生效,料對市場構成心理壓力多於實際。再者,各大發展商已為旗下項目展開宣傳攻擊,相信一眾新盤將密鑼緊鼓登場,屆時樓市可望穩步發展。

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