新聞專欄
12
12月
工商舖按揭須知

「雙辣招」對工商舖市場衝擊較住宅市場輕微,加上本港的經濟前景樂觀,營商環境理想,促使駐港的海外公司總部數目及辦事處數目不斷增加,刺激工商舖需求,亦大大增加其投資吸引力。自從十月政府推出「雙辣招」後,資金持續流入工商舖市場,根據經絡按揭數字顯示,十一月的工商舖按揭申請宗數,佔整體按揭申請比例升至11.6%,首度突破雙位數,同時創出有紀錄以來新高。

工商舖申請按揭較為複雜。舉例本地買家申請住宅物業按揭,貸款人只須填妥按揭申請表,連同證明文件提交予銀行便可,一般證明文件不外乎香港身份證、臨時買賣合約、最近三個月收入證明紀錄,以及最新稅單或報稅表,手續簡單,甚至可以預先批核。但申請工商舖按揭,除了提交上述文件,須額外向銀行遞交物業之平面圖、位置圖及外觀相片。因為工商舖屬投資性質居多,質素參差程度亦較大,因此按揭審批保守,並非所有銀行均接受預先批核,個別銀行甚至不接受工商舖按揭申請。

另外,按揭計劃方面,普遍銀行可提供P按、H按及定息等多元化計劃予住宅物業貸款人選擇,相反,工商舖按揭計劃一般以P按為主,僅少數銀行提供H按,普遍按息亦較自住用途之住宅物業為高,個別的H按計劃甚至不設按息封頂上限,換言之一旦按息回升,每月供款超出預算的機會甚高,因此買家入市前須評估個人還款能力。

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