新聞專欄
08
4月
工商舖按揭比率突破5%創有紀錄新高

去年八月份政府先推出「3招14式」禁止一手盤入伙前以確認人方式轉讓,而十一月份再加大力度,增加物業轉售成本及收緊按揭成數,進一步打擊住宅物業炒賣,令投資者即時卻步,摸貨活動隨之而大幅減少,過去三個月住宅摸貨註冊量均少於一百宗水平。由於工商舖市場不受額外印花稅限制,只受到收緊按揭成數方面的約束,因此不乏投資者遂將資金轉移向該類型市場,上月工商舖按揭比率首度突破5%,創出有紀錄以來新高。

在樓控措施的管制下,假如住宅物業在兩年內轉手,買賣雙方合共需要繳交5%至15%不等的額外印花稅,由於此舉令投資的成本及風險增加,令一眾短線投資者對住宅物業市場卻步。另一方面,雖然工商舖的按揭成數同時亦收緊,貸款最高成數一律降至五成,惟不受額外印花稅約束,因此近期的工商舖買賣情況十分活躍,其按揭比率亦見急升。

綜觀過去兩年,工商舖按揭佔整體按揭市場的比例,平均約百分之二至三。而自去十一月份樓控措施大力度推出後,工商舖按揭比例一度升至4.9%,反映樓控措施打擊住宅物業的同時,令工商舖市場需求相對上升。根據經絡按揭數字顯示,截至本年三月底,工商舖的最新按揭宗數比例達到5.1%,屬有紀錄以來新高。

雖然工商舖的按揭比例創新高,不過值得留意的是,由於工商舖買賣的活躍程度始終不及住宅物業,其流通率相對較低,所涉及的風險亦較高,而且工商舖質素頗為參差,故此銀行提供予工商舖的按揭計劃會較一般的住宅物業按揭保守,亦沒有一套既定的標準,主要視乎物業的優質指數,舉例而言,如工商舖座落旺區、人流較高或交通便利等因素,可享的優惠或會較優勝。

對於質素較為遜色的工商舖,目前市場上提供的一般按揭計劃,由全期按息P-2.5%至P-2.7%不等(P為5%),罰息期1至2年,供款期由10至15年不等;至於優質工商舖則可享近期較受市場歡迎的拆息按揭計劃,優惠可低至全期H+1%至1.5%、上限為P-2.6%至P-2.7% (P為5%),不過工商舖按揭則甚少享有現金回贈等額外優惠。

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