新聞專欄
08
8月
居屋按揭平均貸款金額創新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,政府明年起,每年讓5000名白表人士可以透過免補地價方式購買二手居屋,即時為樓市注入動力,近日市場不乏高價成交,而二手居屋金額亦見水漲船高。雖然計劃明年一月起開始接受申請,相關細節仍有待公布,但是用家入市意欲明顯轉強,預期居屋成交將因此而上升,帶動該類物業按揭需求。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,本月截至八日,二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場),以樓價介乎200至300萬元的居屋按揭佔最多數,佔整體居屋按揭市場的比例達四成半;其次為100至200萬元的居屋按揭,佔27.3%;而100萬元以下的居屋按揭,佔比由七月份只有4%,急升14.2個百分點至18.2%(本月截至八日),相信是涉及銀碼較少的未補地價的第二市場受惠消息刺激所致,至於300萬元以上的居屋按揭亦佔9.1%,不足一成; (圖一)。劉圓圓續指,以往市場以樓價介乎100至200萬元居屋為主導,上述數字反映二手居屋金額亦隨樓價上升而水漲船高。

至於按揭貸款金額,本月截至8日,平均每宗居屋按揭貸款金額約181萬元,較七月份錄得的平均每宗居屋按揭貸款金額約160萬元,按月上升逾13%,創下歷史新高(圖二),反映居屋市場按揭需求強勁。

圖一

圖二

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