新聞專欄
06
7月
居屋免補地價令樓價再升?

新一屆政府正式上場,新任運輸及房屋局局長旋即著手處理市民最關注的房屋問題,現正研究提供5,000個名額,讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋。筆者認為,房屋新供應仍需時興建及落成,在遠水未能救近火之際,此舉對符合申請資格的置業人士而言極具吸引力,亦可解其燃眉之急,但礙於居屋的流通率一直偏低,預期實際的受惠者未必會有很多,料紓緩整體置業需求的幫助不大。

回顧樓市過去十五年,二手居屋成交 (包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場) 佔住宅市場的份額其實有限。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,由九七年至今,歷年二手居屋註冊量佔二手住宅比例最高只有九九年錄得的14.6%,反映二手居屋的流轉量較私樓市場為低。即使居屋已停售多年,在供應缺乏的情況下,近年二手居屋註冊量佔二手住宅註冊量之比例仍不足一成。

現時居屋單位總數約32萬個,當中有八成尚未補地價,換句話說,一旦措施落實,可間接為市場增加約25萬個即時供應。不過值得注意的是,政府近年已積極推出多項措施,包括將房委會的按揭還款保證期由25年延長至30年及推出由香港按揭證券公司承辦的補地價貸款擔保計劃,務求透過活化二手居屋增加市場供應,不過最新數字反映,此舉並未有增加買家對二手居屋的注意力,截至二○一二年上半年,二手居屋佔二手住宅註冊量之比例亦只有9.7%。

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