新聞專欄
02
5月
小陽春帶動一手樓價創新高

今年初未有大型新盤應市,發展商主要銷售貨尾及貴價洋房,而且二手買家持觀望態度,令到整體物業買賣更為淡靜。不過,春節傳統淡季過後,近期樓市氣氛稍為回暖,發展商集中於三月中旬及復活節期間推盤,二手市場的減價出貨成交亦增加,而銀行更減息吸客以保持競爭力,預期樓市小陽春將反映在次季按揭數字上。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據,今年一至三月平均每宗一手住宅註冊金額均超過1,000萬元,其中一月更創出1,394萬元的半年新高。有見四月何文田區多個新盤推售,吸引長線投資者及換樓客入市,而當中入場費動輒要逾千萬元,料將帶動平均每宗一手住宅註冊金額進一步向上。

購買豪宅新盤之業主,需要留意承造按揭與1,000萬元以下物業有所不同。首先,不論是首間或是第二間物業,其按揭成數最高均為五成,較1,000萬元以下物業按揭成數最高為六成更緊。其次是,若貸款申請人的主要收入並非來自香港,其按揭成數上限將再下調10個百分點至四成,而1,000萬元以下物業則為五成。第三是,若業主持有多於一個物業,或只有一個物業但未有打算換樓,均必須要支付雙倍印花稅(DSD),而稅率將隨着物業價格增加,如672萬至2,000萬元須付樓價的7.5%,而2000萬元以上更須付樓價的8.5%。

最後是,按保計劃並不適用於大碼物業,因物業價格超過計劃的上限,惟對於400 萬元或以下物業,透過按保最多可承造九成按揭,而450萬元或以上至600萬元亦最多可承造八成按揭,換言之,若豪宅新盤買家希望借多於五成的話,只可採用市面上一些息率較貴或年期較短(少於30年)的按揭計劃,例如發展商一按或二按、橋樑貸款、高成數按揭計劃等。

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