新聞專欄
21
5月
安老按揭計劃可達致雙贏局面

本港高齡人口增長迅速,政府於本年度施政報告中已預期,未來二十年,年齡超過六十五歲的人口將由目前不足一百萬,增加至超過二百萬。因此,政府積極協調各政策局制訂相關措施,包括放寬領取高齡津貼限制、提出醫療保障計劃以推動醫療改革及安老按揭計劃(又稱逆按揭)等,以改善本港人口老化問題。

其中「安老按揭計劃」剛於七月十一日面世,年滿六十歲或以上的長者可以透過該計劃,將已供滿(即沒有按揭及貸款)的自住物業抵押予銀行,每月收取固定現金作為日常生活開支之用。以一個估值100萬元的物業計算,參與計劃的長者以單人借款及選擇十年年金年期,每月可獲發3,700元現金,十年期計共44.4萬元,若物業價值為200萬元,則每月可獲發7,400元現金,如此類推,物業價值上限為800萬元,換句話說,每月最高可獲發29,600元現金。

擁有個人物業又不計劃將物業留給下一代的長者之數目有多少乃不得而知,加上「安老按揭計劃」在香港仍然這是一個新的概念,涉及的收費事項繁多,長者們或需要較多時間全面了解「安老按揭計劃」的手續及細節,方可令計劃認受性進一步提高。不過筆者認為,雖然符合條件的長者比例不屬主流,但基於計劃有按揭證券公司作擔保,減低銀行所需要承擔的風險,相信銀行並不會抗拒提供相關業務,至於選擇安老按揭計劃的長者,某程度上等於將不動產化為流動資產,既能保留棲身之所,同時可增加現金動,也不失為雙贏方案。

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