新聞專欄
10
3月
安老按揭申請創紀錄新高

根據二○一六至一七年度政府財政預算案,政府除繼續增加土地供應外,建議按證公司擴展安老按揭計劃,涵蓋未補地價的居屋或房協資助單位。根據經絡按揭轉介研究部及按揭證券公司數據顯示,一五年全年安老按揭申請368宗,較2014年的204宗,大幅增加八成,亦創一一年有紀錄以來新高。截至今年二月,安老按揭累計申請宗數1,175宗,單月數字為32宗,而最多人採用終生每月收取年金(42%),其次為10年年期(29%),而平均每月年金為15,000元。

去年初,按證公司推出四項優化措施,包括可抵押多於一個物業、共同借貸人增至三人、接受額外抵押個人壽險保單,以及抵押物業不需作為借款人的主要居所。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊署數據,去年銀行承做安老按揭宗數急升54%至248宗,料升幅除與優化措施有關外,亦有可能因申請人認為樓價見頂,趁機鎖定年金以應付現金需要。今年首兩個月,銀行承做安老按揭宗數52宗,已佔去年全年宗數的21%。

安老按揭計劃有助長者「套現」,合資格業主可以抵押物業,於固定年期內(10年、15年或20年)或終身每月收取年金至百年歸老,亦可提取一筆過貸款以應付特別需要。若相關計劃套用至資助房屋,市場料本港未補地價的資助房約40萬伙,相信將會吸引部分合資格業主借款補地價,繼而將單位出租,料將進一步刺激安老按揭申請再破紀錄。

不過,申請人要留意銀行利息將會滾存到出售物業時,以及牽涉各項開支(按揭保費、輔導費、法律費用及手續費)。由於終生年期變數較少,所以較其它年期受歡迎,而當計劃終止時,繼承人可優先全數清還貸款以贖回物業,若選擇不贖回,銀行將出售該物業以償還貸款並歸還餘額。因申請安老按揭時的物業估值,會影響申請人的每月年金及一筆過貸款上限,而銀行估價亦存在差異,故要貨比三家。

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息