新聞專欄
08
7月
大型銀行同步調整H按及P按按息利率 M-Rate創20個月新高

繼匯豐銀行日前調整按息,今日中銀亦宣佈調整H按及P按之按揭利率,按息上升方向更明確,由於上述兩大龍頭銀行在按揭市場的佔有率高逾五成,是次加息相信對整體市場勢起牽頭作用,預期其他銀行亦會相應跟隨。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,銀行由三月中旬起四度上調按揭利率,乃息口正常化之過程,帶動本港按息隨之從歷史低位掉頭回升。根據經絡按揭轉介數字顯示,反映最新實際按息水平之「經絡按息」於最新六月份錄得1.68厘(圖一),較五月份的1.35厘急增33點子,為零九年十月後的20個月新高,但現水平「經絡按息」仍低於過去十年之平均數。

劉圓圓續指,上月中旬金管局推出的收緊樓按措施令買家出現憂慮情況,預期七至八月的樓按數字將陸續反映其影響力,相信市場需要時間適應及消化。事實上,市場關注政府會否再度出招,如進一步收緊按揭成數、增加樓房供應,以及銀行續上調按息等,種種因素均令下半年之樓按市場增添變數。 

由於現時市民入市成本及每月供樓負擔已逐漸增加,建議市民為長遠加息作好部署。根據過往按揭歷史數據,整體按揭息率平均約3至4厘水平,而現時實際按揭息率只有約2厘水平,在息口趨向「正常化」之大前提下,預期下半年仍然有30至50點子的上升空間。

圖一

 
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