新聞專欄
02
5月
四月份現樓按揭註冊量回升12.6%至7,964宗 樓花按揭增66.5%現樓按揭中國銀行(香港)五連冠 渣打銀行樓花按揭續居首

根 據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,四月份現樓按揭註冊錄得7,964宗,較三月份的7,071宗增加12.6%,創三個月新高 (見圖一);至於今年首四個月,累計現樓按揭註冊量則合共錄得31,637宗,較去年同期的18,603宗增加七成 (見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,雖然本年至今按揭市場表現較去年同期優勝,但鑑於政府二月下旬再推出新政策及收緊按揭措施,以及三月 份銀行調高新造按揭息率等因素,相信按揭市場即將進入調整期,次季現樓按揭註冊量有機會跌至僅二萬宗水平,較首季減少一成半。

中國銀行(香港)現樓按揭連續五個月稱冠
劉氏指出,三月份有大型銀行牽頭加息,不過其他銀行未有即時跟隨,以致市場加息步伐有異,銀行之間的按揭計劃,實際按息差距最少達25點子,促使客源流向 尚未加息之銀行鎖定低息,以及加快上會步伐。從經絡按揭轉介數據可見,個別受惠之中小型銀行,市佔率顯著增加,而四月份四大銀行與中小型銀行之市佔率分別 為64.4%及35.6%,兩者差距按月收窄3.2個百分點 (見圖四)。四月份現樓按揭排行榜,中國銀行(香港) 排名第一位,市佔率達20.1% (1,597宗),連續5個月以市佔率超過兩成姿態稱冠 (見圖三);匯豐銀行排名第二,市佔率按月下跌1個百分點至16.9% (1,346宗);恒生銀行市佔率下降0.8個百分點至13.8% (1,102宗) 排名第三位;渣打銀行繼續排第四位,市佔率連升兩個月至13.5% (1,077宗) (見表一)。

累計首四個月中國銀行(香港)續領先
銀行一輪加息熱潮過後,中國銀行(香港)趁市場對加息預期有所升溫,推出不同年期之定息按揭產品吸納客源,進一步鞏固該行之市佔率。經絡按揭轉介之數據反 映,累計今年首四個月現樓按揭 (見表二),由中國銀行(香港)領先,市佔率達19.8% (6,256宗);第2位為匯豐銀行,佔17.1% (5,421宗);恒生銀行居第3位,佔15.2% (4,807宗);渣打銀行緊隨其後排第4位,佔13.0% (4,117宗);第5位是東亞銀行,佔3.5% (1,103宗)。

樓花按揭錄576宗升六成半 「尚悅」佔七成
經絡研究部資料亦顯示,四月份樓花按揭錄得576宗,較三月份的346宗增加六成半 (見圖五)。當中以「尚悅」錄得400宗最多,佔樓花按揭市場比例近七成;其次為「溋玥‧天賦海灣」,錄得44宗,佔7.6%,而「天晉II」及「溱岸8 號」亦分別錄得35宗及17宗。

至於樓花按揭排名,渣打銀行連續四個月高踞榜首,四月份市佔率按月增加1.2個百分點至27.8% (160宗),直迫三成;中國銀行(香港)排名第二,市佔率減少至20.7% (119宗);匯豐銀行晉升至排名第三,市佔率按月急增5.3個百分點至20.3% (117宗);恒生銀行排名下跌一級至第四位,市佔率亦減少6.6個百分點至13.9% (80宗) (見表三)。

累計今年首四個月,樓花按揭註冊錄得2,291宗,與去年同期1,565宗比較,大升46.4% (見圖六)。今年首四個月樓花按揭排名,渣打銀行排第一位,市佔率突破兩成半,達25.3% (580宗);中國銀行(香港) 排名第二,市佔率超過兩成,達22.0% (503宗);恒生銀行排名第三,市佔率18.3% (420宗);匯豐銀行排名第四,市佔率18.2% (417宗) (見表四)。劉氏預期,今年樓花按揭註冊量遠勝去年,不過《一手住宅物業銷售條例》生效,加上新辣招與銀行加息雙重夾擊,短期內將影響新盤承接力,下半年 升勢料減慢。
(表一) 2013年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行2013年4月現樓按揭按月比較2013年3月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
中國銀行 (香港)20.1%1,597120.3%1,4361
匯豐銀行16.9%1,349217.9%1,2642
恒生銀行13.8%1,102314.6%1,0293
渣打銀行13.5%1,077413.3%9414
東亞銀行 3.6%29053.6%2585
花旗銀行 3.2%25862.8%2016
大新銀行 3.0%23972.8%1977
中國建設銀行(亞洲)1.9%15182.1%1479
永亨銀行1.8%14391.8%12810
創興銀行 1.7%139101.6%11211
總數 (包括10位以外之其他銀行)7,964
(按月↑12.6%)
 7,071
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2013年4月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行2013年首4個月2013年首4個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)19.8%6,256
匯豐銀行17.1%5,421
恒生銀行15.2%4,807
渣打銀行13.0%4,117
東亞銀行3.5%1,103
花旗銀行2.9%914
大新銀行2.7%841
永隆銀行2.1%649
中國建設銀行(亞洲)2.0%623
永亨銀行 1.7%526
總數
(包括10位以外之其他銀行)
 31,637
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2013年4月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行2013年4月樓花按揭按月比較2013年3月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
渣打銀行27.8%160126.6%921
中國銀行 (香港)20.7%119223.1%802
匯豐銀行20.3%117315.0%524
恒生銀行13.9%80420.5%713
東亞銀行4.3%2551.7%67
花旗銀行2.6%1562.6%95
交通銀行1.9%1171.4%58
永亨銀行 / 大新銀行1.0%68/↑2.3% / 0.6%8 / 26 / 10
創興銀行 / 中國建設銀行(亞洲)0.9%590.6% / 0.0%2 / 010 / 12
南洋商業銀行 0.7%4100.3%111
總數 (包括10位以外之其他銀行)576
(按月↑66.5%)
 346
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2013年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行2013年首4個月2013年首4個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
渣打銀行 25.3%580
中國銀行 (香港)22.0%503
恒生銀行 18.3%420
匯豐銀行 18.2%417
東亞銀行 3.7%85
花旗銀行 2.1%49
交通銀行 1.6%36
永亨銀行 1.3%29
永隆銀行 1.2%27
創興銀行 0.7%17
總數
(包括10位以外之其他銀行)
 2,291
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)
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