新聞專欄
02
5月
四月份現樓按揭升16%至5,308宗 惟今年首四個月較去年同期跌64% 中銀(香港)現樓及樓花按揭市場稱冠

經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,四月份本港銀行現樓按揭按競爭激烈,四大銀行(包括:中銀、匯豐、恒生及渣打),合共之市佔率按月增加4.9個百分點至69%,直迫七成(見圖一),首三位市佔率非常接近,分別佔比逾兩成(見圖二),反映大型銀行早前推出多元化的按揭產品有效搶佔市場,當中中銀(香港)表現出色,現樓及樓花按揭市場皆稱冠。至於中小型銀行整體市佔率雖回落至三成水平,惟個別表現不俗,排名大躍進。值得注意的是,市場上不少盤源已被消化,加上上月適逢長假期,令二手住宅成交有所放緩,預期五月份的銀行現樓按揭註冊表現會較遜色。另外,現時各大小銀行P按實質利率已很貼近指引水平,相信次季再進一步下調有難度,料銀行將更積極推出多元化的按揭產品,或較優惠的H按計劃吸客,以提升競爭力。

4個月現樓按揭中國銀行(香港)領先
銀行近月以低息及優惠積極爭取按揭業務,按揭註冊數字逐步反映樓市小陽春的實際市況。由經絡按揭轉介數據可見,四月份銀行現樓按揭註冊錄得5,308宗,與三月份4,577宗比較,再升16%(見圖三)。四月份現樓按揭表現,中國銀行(香港)連續六個月領先同行排名第1位,市佔率達22.2% (1,177宗);匯豐銀行市佔率急升4個百分點至22.1% (1,172宗),並晉升一級重返第2位;恒生銀行排第3位,市佔率擴大0.7個百分點至20.8% (1,106宗)再創有紀錄新高;渣打銀行以市佔率3.9% (205宗),保持第4位;第5位花旗銀行,市佔率2.6% (138宗);至於第6位中國工商銀行(亞洲),早前積極主動下調P按息率吸客,以致市佔率增加1.5個百分點至2.4%(128宗),為二○一○年七月後的21個月新高,排名躍升14級。(見表一)

但另一方面,受到收緊按揭措施影響,今年首四個月現樓按揭只有18,603宗,較去年同期51,691宗大減64%(見圖四),而市佔率首5位排名依次為:中國銀行(香港)居首,佔21.4%;恒生銀行居第2位,佔19.2%;匯豐銀行居第3位,佔17.9%;渣打銀行居第4位,佔5.7%;第5位交通銀行,佔3%。(見表二)

四月份樓花按揭錄874宗倍升
經絡研究部資料顯示,四月份樓花按揭錄得874宗,較三月份的436宗上升1倍(見圖五)。當中以「天晉」錄得457宗最多,佔樓花按揭市場逾一半;其次「御金‧國峯」亦佔市場三分之一,錄得276宗;而「盛世」則佔68宗。

四月份樓花按揭,中國銀行(香港)市佔率按月增加4.8個百分點至28.9% (253宗),上升一級重奪榜首之位;匯豐銀行繼續排第2位,佔23.5%(205宗);恒生銀行市佔率跌至23.3% (204宗) 排名降至第3位;渣打銀行排第4位,佔10%(87宗)。(見表三)

今年首四個月花按揭共有1,565宗,較去年同期的401宗,上升近3倍 (見圖六),排名方面,中國銀行(香港)以市佔率26.9%稱冠;恒生銀行居第2位,佔23.8%(372宗);第3位為匯豐銀行,佔22.7%(356宗);第4位渣打銀行,佔11.1%(173宗);第5位交通銀行,佔3.8%(59宗) (見表四)。

(表一)20124月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20124月現樓按揭

按月比較

20123月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

22.2%

1,177

1

21.1%

965

1

匯豐銀行

22.1%

1,172

2

18.1%

829

3

恒生銀行

20.8%

1,106

3

20.1%

922

2

渣打銀行

3.9%

205

4

4.7%

216

4

花旗銀行

2.6%

138

5

4.2%

191

5

中國工商銀行 (亞洲)

2.4%

128

6

0.9%

43

20

東亞銀行

2.1%

113

7

2.1%

96

8

大新銀行

2.1%

113

7

2.8%

127

7

永亨信用財務

1.9%

102

8

1.7%

76

10

永亨銀行

1.8%

97

9

1.6%

75

11

南洋商業銀行

1.6%

84

10

1.2%

55

15

總數 (包括10位以外之其他銀行)

5,308
(
按月↑16%)

 

4,577

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2012年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首4個月

2012年首4個月

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

21.4%

3,989

恒生銀行

19.2%

3,573

匯豐銀行

17.9%

3,338

渣打銀行

5.7%

1,052

交通銀行

3.0%

567

花旗銀行

2.8%

529

東亞銀行

2.7%

511

大新銀行

2.6%

488

永亨信用財務

1.9%

358

富邦銀行

1.7%

325

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20124月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20124月樓花按揭

按月比較

20123月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

28.9%

253

1

24.1%

105

2

匯豐銀行

23.5%

205

2

24.1%

105

2

恒生銀行

23.3%

204

3

26.6%

116

1

渣打銀行

10.0%

87

4

7.6%

33

3

花旗銀行

3.0%

26

5

3%

13

5

交通銀行

2.3%

20

6

6.9%

30

4

東亞銀行

1.4%

12

7

0.7%

3

9

中國工商銀行 (亞洲)

1.3%

11

8

0.7%

3

9

永亨銀行

1.0%

9

9

0.2%

1

11

南洋商業銀行

0.9%

8

10

1.4%

6

6

總數 (包括10位以外之其他銀行)

874
(
按月↑100 %)

 

436

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序

(表四) 2012年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首4個月

2012年首4個月

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

26.9%

421

恒生銀行

23.8%

372

匯豐銀行

22.7%

356

渣打銀行

11.1%

173

交通銀行

3.8%

59

花旗銀行

2.9%

45

東亞銀行

1.3%

21

中國工商銀行 (亞洲)

1.2%

18

永亨銀行

0.9%

14

南洋商業銀行

0.9%

14

永亨信用財務

0.9%

14

富邦銀行

0.4%

7

星展銀行(香港)

0.4%

7

大新銀行

0.4%

7

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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