新聞專欄
04
5月
四月份現樓按揭升近一成 樓花按揭跌24%至不足一千宗 中銀(香港)及渣打分別高踞現樓及樓花市場榜首

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,四月份現樓按揭註冊錄得8,107宗,較三月份的7,393宗回升近一成,不過仍維持44個月不足一萬宗的最長歷史紀錄 (見圖一)。至於該月樓花按揭按月則急跌24%至936宗(見圖二)。值得注意,大型銀行競爭激烈,中銀(香港)及渣打銀行力壓群雄,分別以19.7%及24.3%的市佔率,高踞四月份現樓及樓花按揭市場榜首。另外,今年首4個月的現樓及樓花按揭註冊均較去年同期表現優勝,當中現樓按揭註冊累計錄得31,412宗,較去年同期增加44.1%(見圖三),期內樓花按揭註冊亦錄得3,756宗,較去年同期有43%增長(見圖四)。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,由於買賣合約註冊需時,因此四月按揭註冊個案一般主要反映二、三月市況,當時適逢農曆新年,屬樓市傳統淡季,加上發展商集中銷售貨尾單位,市場欠缺全新大型新盤,導致樓花按揭註冊量顯著回落。至於二月底政府推出的新一輪收緊按揭措施的威力,相信有待五月註冊數字進一步反映。

現樓按揭中銀(香港)連贏七個月   南洋商業銀行擠身十大
四月份整體按揭市場規模有所縮減,以致大型銀行競爭加劇,四大銀行現樓按揭註冊均高於一千宗以上水平,而合共市佔率亦再度回升,四月份按月增加1.8個百分點至66.6%,中小型銀行市佔率跌至33.4%(見圖五及表二)。現樓按揭排行榜首位中國銀行(香港),已連續八個月稱霸市場,四月份市佔率達19.7% (1,599宗) (見圖六);不過匯豐銀行則不敵恒生銀行,後者市佔率按月增加0.4個百分點至16.7% (1,355宗),晉升一級排第2;而前者排名降一級至第3,市佔率下跌達1.6個百分點(1,313宗),跌幅較為顯著;渣打銀行維持排名第4位,市佔率為13.9%(1,129宗) (見表一)。至於中小型銀行表現參差,當中南洋商業銀行表現卓越,排名晉升兩級至第9位,再度擠身十大之列,市佔率按月增加0.3個百分點至1.9%(155宗),而中國工商銀行(亞洲)表現亦不遜色,市佔率按月增加0.3個百分點至2.84%,排名升一級至第6位。

樓花按揭「THE PARKSIDE」最多   四月渣打銀行市佔直迫兩成半高踞榜首
數據亦顯示,四月份樓花按揭錄得936宗註冊,按月減少24%,當中以「THE PARKSIDE」錄得295宗最多,佔樓花按揭市場比例達31.5%;其次「天晉IIIA」錄得243宗,佔25.9%;而「喜韻」及「嵐山」亦分別錄得87宗及30宗,佔比分別為9.3%及3.2%。排名方面,渣打銀行連續兩個月高踞樓花按揭市場榜首,市佔率按月再增1.2個百分點至24.3% (227宗),直迫兩成半;中銀(香港)雖然排名第2不變,但市佔率跌穿至兩成以下水平,按月減少4.9%至17.7%(166宗);恒生銀行市佔率雖增加0.5個百分點至17.5% (164宗),但排名第3位不變;匯豐銀行表現持續倒退,市佔率按月2.2跌至13.1% (123宗) (見表三)。  

(表一)20154月十大銀行現樓按揭市場佔有率


銀行
20154月現樓按揭
按月比較
20153月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
/
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
19.7%
1,599
1
18.2%
1,343
1
恒生銀行
16.7%
1,355
2
16.3%
1,204
3
匯豐銀行
16.2%
1,313
3
17.8%
1,315
2
渣打銀行
13.9%
1,129
4
12.9%
954
4
東亞銀行
4.4%
356
5
4.8%
352
5
中國工商銀行 (亞洲)
2.84%
230
6
2.5%
183
7
花旗銀行
2.79%
226
7
2.9%
216
6
大新銀行
2.1%
173
8
2.2%
159
8
南洋商業銀行
1.9%
155
9
1.6%
115
11
華僑永亨銀行
1.9%
152
10
1.8%
136
10
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
8,107
 
 
 
7,393
 
 
(按月↑9.7%)
    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2015年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率


銀行
2015年首4個月
現樓按揭市佔率
2015年首4個月
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
19.1%
6,015
匯豐銀行
17.3%
5,444
恒生銀行
16.6%
5,207
渣打銀行
13.5%
4,227
東亞銀行
4.7%
1,475
花旗銀行
2.5%
774
中國工商銀行 (亞洲)
2.4%
761
華僑永亨銀行
2.0%
629
大新銀行
1.7%
548
南洋商業銀行
1.6%
504
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
31,412

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 20153十大銀行樓花按揭市場佔有率


銀行
20154月樓花按揭
按月比較
20153月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
/
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
24.30%
227
1
23.10%
285
1
中國銀行 (香港)
17.70%
166
2
22.60%
279
2
恒生銀行
17.50%
164
3
17.00%
209
3
匯豐銀行
13.10%
123
4
15.30%
188
4
東亞銀行
7.30%
68
5
6.60%
81
5
中國工商銀行 (亞洲)
2.60%
24
6
2.40%
29
7
花旗銀行
2.50%
23
7
1.90%
24
8
華僑永亨銀行
2.40%
22
8
1.60%
20
9
南洋商業銀行
2.00%
19
9
0.50%
6
11
交通銀行
1.70%
16
10
2.50%
31
6
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
936
 
 
 
1,232
 
 
(按月↓24%)
    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2015首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率


銀行
2015年首4個月
樓花按揭市佔率
2015年首4個月
樓花按揭宗數
渣打銀行
21.3%
799
中國銀行 (香港)
20.5%
770
恒生銀行
18.2%
683
匯豐銀行
16.0%
601
東亞銀行
6.2%
232
中國工商銀行 (亞洲)
2.5%
95
華僑永亨銀行
2.2%
82
交通銀行
2.0%
75
花旗銀行
1.8%
68
南洋商業銀行
1.4%
52
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
3,756

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)
 

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息