新聞專欄
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5月
四月份新取用按揭額增18.2%至159.5億元 創13個月新高 平均按揭貸款額升至311萬元創歷史新高 H按使用比例突破六成水平

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,4月份新盤連環登場,發展商趁復活節長假期檔期,繼續以貼巿價及優惠作招徠,吸引客源,與此同時,二手業主議價幅度增加,買家為免錯失筍盤,入市步伐加快,市場的承接力相當不俗。根據金管局住宅按統計數據顯示,4月份新申請按揭貸款宗數保持九千宗以上水平,錄得9,156宗,與3月份相若,期內新批出按揭貸款宗數及金額錄得6,326宗及196.45億元,按月分別增加1.2%及2%(圖一),至於4月份新取用按揭貸款則錄得5,494宗,與3月份的4,470宗比較大增22.9%,涉及金額增加18.2%至159.50億元,宗數及金額同創13個月新高(圖二)。

料次季新批按揭表現一手勝二手
4月份新批按揭當中,涉及一手物業按揭貸款金額微跌1.3%至56.01億元,二手物業按揭自上月打破悶局後,涉及貸款金額連續兩個月高於100億水平,按月再增加6.5%至109.86億元,創9個月新高。至於轉按貸款金額則按月回落6.6%至30.58億元。

今年首4個月,新取用按揭貸款宗數及金額累計錄得18,293宗及531億元,與去年同期的22,750宗及616億元比較,分別下跌19.6%及13.8% (圖三);至於首4個月新批按揭貸款方面,金額錄得718億元 (圖四),較去年同期的777億元減少7.6%。新盤持續旺場,發展商積極推出新盤優惠吸客,加上二手業主願意擴大議價空間促成交易,積聚一時的購買力重新釋放,相信按揭市場表現會較首季優勝,預期次季一手按揭表現將會跑贏二手按揭。

平均按揭貸款金額連升六個月至311萬元創新高
新盤優惠層出不窮,雖然與二手物業價格構成競爭,以致二手業主採取降價策略出售物業,但鑑於新盤熱銷,一手按揭貸款額穩佔按揭市場約三成比例,帶動樓價出現輕微反彈,因此平均按揭貸款金額跟隨物業估價及樓價調整而同步回升,4月份的平均按揭貸款金額按月再增加3萬元至311萬元,連升6個月後,再創出歷史新高(圖五),按揭比率則增加0.7個百分點至55%,而平均還款年期亦延長至304個月(即25.33年)。

H按使用比例突破六成水平創33個月新高   定按連續兩個月「零」使用
次季樓市交投不俗,由於P按息率欠缺調整空間,銀行紛紛轉戰H按市場,以爭取市場份額。4月初新盤連環登場,有大型銀行針對性推出H按優惠計劃吸引新盤客戶,因此帶動4月份H按計劃使用比例急升4.2個百分點至63.1%,突破六成關口,創33個月新高,而P按計劃使用比例則下跌5.1個百分點至34.6%。大型銀行其後將H按優惠延伸至二手物業市場,相信5月份的H按計劃使用比例將持續上升,今年上半年H按計劃會繼續主導市場(圖六)。另外,定息按揭計劃則連續兩個月沒有業主使用,由於美國聯儲局主席耶倫5月初指出,美國通脹及就業情況則尚未達標,當局仍需要維持「高度」寬鬆貨幣政策,令市場對加息預期鬆一口氣,相信年內定息按揭計劃的使用比例仍會偏低。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

 

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