新聞專欄
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5月
四月份新取用按揭貸款額升55.4%至174億 再破百億 平均按揭供款年期達24.75年創歷史新高

五月份港股受到歐債問題困擾異常波動,樓市亦籠罩著負面氣氛,不過按揭市場受惠於首季的樓市小陽春餘溫之下,表現仍然平穩。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,五月份新取用按揭貸款額及宗數分別錄得195億元及8,088宗,與四月份比較再升11.6%至9.8%(圖一),連續三個月超過一百億元。新批按揭貸款額及宗數則分別錄得267億元及10,388宗,按月微升5.2%及3.4%(圖二),另外,五月份新申請按揭宗數,按月稍為增加6.8%至14,290宗。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,隨著市場優質盤被吸納,六月樓市整體成交量逐步減少至1萬宗以下水平,與此同時,月內不少新盤部署推出,搶去市場焦點,以致二手物業成交顯著回落,與此同時,特首換屆在即,增添市場觀望氣氛,預期六月份按市表現會較為遜色,屆時新取用按揭貸款額將出現調整。隨著收緊按揭措施令到按揭成數平均下降一成,今年首五個月,新取用按揭貸款額累計暫錄618億元(圖三),較去年同期1,240億元銳減50%,反映措施有效。而六月份即將完結,按揭需求放緩,預期今年上半年的新取用按揭貸款額僅與去年下半年相若,惟與去年上半年比較仍有近五成差距。

平均按揭貸款金額創新高
五月份的新批按揭當中,涉及一手物業之按揭貸款額增加39.7%至42億元,而涉及二手物業之按揭貸款額則減少1.5%至197億元,反映一手成市場焦點。值得注意的是,物業造價持續向上,當中一手物業較二手物業價格更高,最新五月份的一手物業平均按揭貸款金額升至485萬元,雖未重返高位,但與二手物業平均按揭貸款金額248萬元比較,差幅進一步擴大(圖四),以及帶動整體平均按揭貸款金額上升至257萬元歷史新高(圖五)。樓價堅挺,同時配合低息環境,促使轉按套現個案增加,五月份新批轉按貸款增加17.9%,至28億元(圖六)。不過五月份的按揭比率則錄得55%,按月減少2.9個百分點,並終止6個月升勢,期內平均按揭供款年期亦由歷史新高回落至只有24.5年,暫緩了持續延長的趨勢。

P按計劃使用比例連續5個月逾九成
五月份銀行提供的按揭息口沒有出現太大變化,根據經絡按揭轉介數據顯示,反映實際按息水平之「經絡按息」最新五月份錄得2.2%,連續四個月在該按息水平橫行。最新五月份P按計劃使用比例錄得91.2%,連續5個月超過九成人士用 (圖七)。至於H按計劃使用比例則回升0.5個百分點至5.4%。劉圓圓預期,低息環境仍然持續,相信穩定性較高的P按計劃下半年仍然會是市場的主流。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六
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圖七

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