新聞專欄
02
11月
四大銀行續穩佔按市 2010年現樓按揭料挑戰16萬

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,10月份本港銀行承做現樓按揭達15,799宗,與去年同期比較大幅上升逾3成(30.5%);1至10月份銀行承做現樓按揭累計達136,693宗(見圖一),按年比率升幅迫近6成。雖然早前市場受到樓控措施影響,令按揭市場表現有所放緩,惟施政報告出台後,後市前景明朗化,市場對早前不明朗的氣氛已逐步消散,樓市轉活,交投氣氛不俗。加上在市場資金持續充裕的情況下,穩健的按揭市場業務依然會繼續成為各大銀行必爭之地。因此預期11月本港銀行承做現樓按揭數量重上16,000宗水平,而今年全年有機會挑戰16萬宗,平均計算每月錄得逾萬三宗按揭個案,創出有紀錄以來新高。

經絡數據反映,中國銀行(香港) 10月份現樓按揭市佔率為22% (3,482宗); 匯豐銀行佔第2位,佔19.7% (3,114宗);恒生銀行保持第3位,佔16.2% (2,563宗);渣打銀行亦維持第4位,佔10.3% (1,630宗)。另一方面,首4位銀行累計按揭市佔率達68.2%,較9月份升2.4個百分點,可見大型銀行在按揭市場上仍然佔優。

10月份第5至7位市佔率排名與9月份相同,依次為第5位東亞銀行(5.9%)、第6位花旗銀行(2.7%)、第7位大新銀行(2.4%)、交通銀行(1.7%)本月加入十大排名第8位,第9位為永隆銀行(1.7%),第10位則為建銀(亞洲)(1.6%)。

10個月現樓按揭 較去年同期顯著上升22.8%
經絡數據顯示,今年首10個月銀行承做現樓按揭累計達136,693宗 (見圖二),已超逾09年全年的111,282宗,反映按揭市場受惠樓市活躍及低息環境持續等有利因素帶動。首10個月之現樓按揭市佔率排名(見圖三),仍然以匯豐銀行居榜首,佔18.2%(24,932宗);中銀(香港)穩守次席,佔16.7%(22,813宗);恒生銀行位列第3位,佔15.4%(21,011宗);渣打銀行續居第4位,佔9.9%(13,514宗)。

201010月及9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

10月現樓按揭

10
排名

9
/

9月現樓按揭

9
排名

市佔率

宗數

市佔率

宗數

中國銀行(香港)

22.0%

3,482

1

18.8%

3,172

2

匯豐銀行

19.7%

3,114

2

20.4%

3,438

1

恒生銀行

16.2%

2,563

3

17.2%

2,903

3

渣打銀行

10.3%

1,630

4

9.4%

1,586

4

東亞銀行

5.9%

927

5

6.4%

1,083

5

花旗銀行

2.7%

422

6

3.0%

507

6

大新銀行

2.4%

376

7

3.0%

499

7

交通銀行

1.7%

266

8

1.5%

249

12

永隆銀行

1.7%

264

9

1.7%

285

9

中國建設銀行 (亞洲)

1.6%

255

10

1.5%

259

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

 15,799

 

 

 

16,873

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

樓花按揭恒生23.3%居首
經絡研究部資料顯示,10月份樓花按揭共有160宗,按月下跌60%。其中以帝峰皇殿及YOHO MIDTOWN為主,佔逾58%,達93宗。10月份樓花按揭由匯豐銀行居首,佔23.1% (37宗);恒生銀行居第2位,佔22.5% (36宗);第3位為中國銀行 (香港),佔17.5% (28宗);第4位渣打銀行,佔15% (24宗);第5位為南洋商業銀行,佔5% (8宗)。

今年首10個月樓花按揭累積達3814宗,遠較去年6,535宗大減4成,其中最大原因是本年第二季,一系列的樓控措施推出市場,窒礙市民入市信心,令發展商令推盤步伐減慢。至於10月份本港銀行承做160宗樓花按揭,按月銳減逾60%,主要是現時市場仍然缺乏大型焦點新盤。10月由匯豐銀行以23.1%之奪得榜首之位,恒生屈居第2位,佔22.5%;第3位中銀香港,佔17.5%;第4位渣打銀行,佔15 % (詳見圖三)。上述4大銀行穩佔近8成樓花按揭市場佔有率,可見競爭相當激烈。 (詳見圖三)。

201010月及首10個月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

10月樓花按揭
市佔率

10月樓花按揭 
宗數

110月樓花按揭
市佔率

110月樓花按揭 
宗數

匯豐銀行

23.1%

37

16.7%

637

恒生銀行

22.5%

36

19.1%

729

中國銀行 (香港)

17.5%

28

15.5%

592

渣打銀行

15.0%

24

17.0%

649

南洋商業銀行

5.0%

8

2.3%

86

東亞銀行

3.8%

6

8.4%

319

創興銀行

1.9%

3

0.8%

30

富邦銀行

1.9%

3

1.0%

39

中信銀行國際

1.9%

3

1.1%

43

花旗銀行

1.3%

2

2.4%

91

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

160

 

3,814

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

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