新聞專欄
09
5月
善用存款掛勾按揭

美國經濟數據表現參差,加息有可能較預期緩慢,復活節長假後見本港樓市轉旺,銀行趁小陽春減按息搶按揭生意,發展商繼續推出高成數按揭。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示,三月發展商承造樓花按揭宗數為108宗,佔該月整體樓花按揭宗數1,030宗的10.5%,相比二月的21.7%比例,按月減少11.2個百分點。今年市況較往年淡靜,樓價亦持續向下調整,發展商的高成數按揭可吸引用家上車,市場需求仍大,近日有發展商亦首推最高75%一按以開拓客源,相信年內發展商承按比例有機會進一步上升,於按揭市場分一杯羹。

另一方面,除發展商之外,銀行按揭市場競爭亦都激烈,正如筆者於上月撰文指出,銀行將H按息率由H加1.7厘,調底至H加1.6厘後,再減息空間不大,反而會優化計劃。的確近日銀行便已為此H按計劃加設存款掛勾按揭(Mortgage-Link)戶口,提供與按揭利率一致的存款利率,遠高於現時一般銀行僅0.01厘的活期存款利率。

舉例說明,若400萬元物業承造六成按揭,貸款額240萬元,還款期30年,以H按實際息率1.93厘計算,每月供款8,787元,全期按揭利息支出763,173元;若同時於Mortgage-Link戶口每月存款5,000元,全期儲蓄利息收入240,620元(一般戶口:2,711元),換言之全期淨利息支出減至522,553元。因Mortgage-Link戶口利息收入可減低按揭利息開支,料將刺激買家入市意慾,而往後更不排除銀行將延長定息優惠期等,以助一眾業主抵抗加息。

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