新聞專欄
22
1月
去年平均呎租升22%

受到前所未見的低息因素帶動,不少置業人士將手頭資金投入物業市場,希望藉以獲取長遠而且穩定的租金回報;當中例如位處港鐵站上蓋、或交通較便利之大型屋苑,往往是熱門之選。

最新數據反映,09年12月份本港一百大型屋苑之呎租穩步上揚,由去年初的14.24元,大幅上升22%,至17.32元,平均租金回報率達4.8%,部分屋苑更有過之而無不及。目前本港通脹情況雖未見顯著上升,然而,銀行水浸令存款息率下跌近零。出租物業可賺取約5%之回報率,難怪令投資者趨之若鶩,連租約物業之需求料愈趨殷切。

目前銀行針對以出租為主要用途的物業買家,提供全期按揭息率低至P-3.25%,現金回贈可高至1%。投資人士若決定長線持有物業作出租,不妨選用全期低按息、高現金回贈之按揭計劃,罰息期較長亦無妨。

由於香港按揭證券有限公司於去年11月份底開始,宣布暫停接受租住物業按揭保險之申請,最直接的影響是,以租住為用途之物業最高按揭成數,由原本的85%下調至70%,換言之,業主需付出的首期資金最少為30%。大多數購買連租約物業的投資者,手頭資金較為充裕,故上述措施料影響輕微。

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