新聞專欄
26
2月
去年二手居屋註冊量佔比升至12%創11年新高
政府研推新補價貸款擔保計劃料僅短暫增加居屋盤源供應

為了加強資助房屋在市場上的流轉,財爺今日公佈最新財政預算案時表示,按揭證券公司將會研究推出新的補價貸款擔保計劃,協助有關業主向房委會或房協繳付補價,讓業主繳付補價後可更靈活地善用單位,料對樓市僅起輕微紓緩作用。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,近年私樓價格持續上升,不少買家及租客紛紛轉投資助房屋市場尋寶,當中居屋的需求亦與日俱增。根據經絡按揭轉介數字顯示,去年二手居屋註冊量佔二手住宅比例升至12%,創03年後新高。(圖一)

(圖一)

儘管如此,礙於居屋第二市場屬資助房屋,當年由房委會以折扣價出售,因此居屋第二市場業主要將物業在自由市場出售、出租或進行融資,必須先按折扣率補回差價。事實上,2010年政府亦曾推出補價貸款擔保計劃,但在樓價高企的情況下,業主補地價的誘因不大,因此反應未如理想,根據房委會數字顯示,去年居屋補地價宗數只有1,048宗(圖二),佔全港25萬個未補地價居屋總數只有0.4%。

(圖二)

是次政府表示有意推出優化版的新補價貸款擔保計劃,或有助提升少部份業主放租及放售的誘因,短暫增加少量盤源供應,理論上可起輕微紓緩作用,但實際上新的補價貸款擔保計劃涉及條款較為複雜,例如會參考按揭證劵公司現有的安老按揭計劃,向居屋或夾屋業主提供一筆過貸款,作補地價用途,然而參與計劃的業主在補地價後單位只能用作出租,如果出售單位或將單位轉名,需要即時還款,以及申請人或有年齡限制等,要在市場普及化相信仍需要一段時間,長遠仍要增加大量實體供應,才可治本解決市民的對置業的需求。

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