新聞專欄
16
11月
十月份M-Rate錄近2.5厘創32個月新高 再度調升按息 料H按時代逐漸消失

是日個別大型銀行宣佈再度上調按息,包括以拆息掛勾(H)及以最優惠利率為基準(P)的按揭利率。新公布之最優惠利率按揭計劃調整為P-2至2.4厘(P為5.25厘),實際利率介乎2.85至3.25厘,另外拆息按揭利最高亦調升至H+3厘,暫為市場同類型計劃的較高水平,以今日銀行公會公布的一個月同業拆息0.22厘計算,實際利率升至3.22厘。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,本港按揭息口已見底,按息「正常化」過程將持續,據經絡按揭轉介數字顯示,反映最新實際按息水平之「經絡按息」於十月份錄約2.5厘水平 (圖一),創出32個月新高,不過由於市場對按息上升亦有所預期,加上是次加息上幅度有限,料對市場影響輕微。

值得注意的是,銀行傾向將H按調整至市場較高水平,將刺激更多客戶重返P按市場,由經絡按揭數據可見,最新十一月份的P按使用比例升至逾六成半(66%),比例較年初大幅攀升。是次H按調整至市場較高水平,意味著H按的使用比例將進一步下降,相信H按時代將逐漸消失。

 
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