新聞專欄
02
11月
十月份現樓按揭錄8,909宗回升10.1% 四大銀行市佔率創紀錄新高 現樓及樓花按揭連續三個月由匯豐銀行居首

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,今年第三季樓市交投呈強勢,帶動十月份現樓按揭註冊量止跌回升,按月增加逾一成至8,909宗,惟與二○一一年八月前旺市時每月逾一萬宗相比,仍存在很大差距 (見圖一)。值得注意,銀行在按揭業務方面競爭轉趨激烈,當中匯豐銀行十月份現樓按揭及樓花按揭市佔率超過兩成再度領先同行,連續三個月高踞榜首。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,九月上旬樓市仍然不乏成交,然而其後政府連環出招,包括收緊按揭、限制按揭還款年期,令買家入市成本不斷提升。踏入第四季,政府增加額外印花稅年期及稅率,以及新增買家印花稅,進一步抑壓樓市需求,即使部份客源流入新盤及非住宅市場,但在二手成交急降的情況下,整體按揭表現難免受到拖累。劉圓圓預期十一、十二份數字逐步反映上述一系列措施對按揭市場的實質影響力,屆時按季比較將出現負增長。

十月匯豐現樓按揭佔20.5% 四大銀行市佔率逾七成
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,按揭業務競爭激烈,各大銀行紛紛推出多元化計劃及優質按揭服務吸客,當中以大型銀行佔優。從最新數字可見,十月份四大銀行市佔率錄得全線上升,合共佔市場比例超過七成(達70.3%),按月增加2個百分點 (見圖二)。當中匯豐銀行表現強勢,市佔率再增加0.3個百分點至20.5%(1,824宗),連續三個月排行榜首 (見圖三);恒生銀行市佔率上升0.2個百分點至18.4%(1,641宗)力保第二位;中國銀行(香港)被恒生銀行超越後,十月急起直追,市佔率按月增加0.5個百分點至18.2% (1,621宗),但排名仍維持第三位;渣打銀行排第四位,市佔率上升1.1個百分點至13.2%(1,180宗) (見表一)。劉圓圓預測,十一月四大銀行之市佔率將再度上升,有機會挑戰八成之新高紀錄。

至於今年首十個月,現樓按揭註冊累計錄得72,057宗,較去年同期113,031宗減少36.3%,更為○六年後同期新低(見圖四)。今年首十個月現樓按揭排名,中國銀行(香港)市佔率繼續保持兩成以上,累計現樓按揭宗數達14,641宗(見表二)。

十月份樓花按揭註冊跌37.7% 峻瀅佔四成半
經絡研究部資料顯示,十月份樓花按揭共錄得492宗,較九月份的790宗下挫37.7% (見圖五)。當中以「峻瀅」錄得220宗最多,佔樓花按揭市場比例約四成半 (44.7%);其次為「溱岸8號」,錄得168宗佔34%,而「溋玥‧天賦海灣」亦錄得44宗,佔8.9%。十月份樓花按揭,匯豐銀行連續三個月排第一,但市佔率減少2.8個百分點至24.9%(123宗);渣打銀行排名第二,市佔率上升3.8個百分點至23.9%(118宗);恒生銀行躍升一級排第三位,市佔率增加3.3個百分點至20.9%(103宗);第四位中國銀行(香港),市佔率連續兩個月不足兩成,按月再減少2.1個百分點至17.6%(87宗) (見表三)。

另外,今年首十個月樓花按揭較去年同期的3,116宗大增57.2%,累計錄得4,897宗,直迫五千宗水平,為○五年有紀錄以來次高 (見圖六)。至於排名方面,匯豐銀行超越中國銀行(香港)排名第一,累計市佔率達23.1%(1,130宗);中國銀行(香港)居次,佔22.7%(1,112宗);第三位為恒生銀行,佔21.6%(1,056宗);第四位渣打銀行,佔16.4%(804宗);第五位花旗銀行,佔2.4%(120宗) (見表四)。

(表一)201210月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

201210月現樓按揭

按月比較

20129月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

20.5%

1,824

1

20.2%

1,635

1

恒生銀行

18.4%

1,641

2

18.2%

1,473

2

中國銀行 (香港)

18.2%

1,621

3

17.7%

1,435

3

渣打銀行

13.2%

1,180

4

12.1%

981

4

花旗銀行

2.6%

236

5

2.5%

201

5

東亞銀行

2.4%

218

6

2.9%

231

6

大新銀行

1.8%

163

7

2.0%

163

7

永隆銀行

1.7%

150

8

1.5%

121

10

永亨銀行 /中國建設銀行(亞洲)

1.55%

138

9

/↑

2.0% / 1.4%

163 / 116

7 / 12

中國工商銀行 (亞洲)

1.53%

136

10

1.6%

132

9

總數 (包括10位以外之其他銀行)

8,909
(
按月↑10.1%)

 

8,092

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2012年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首10個月

2012年首10個月

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

20.3%

14,641

匯豐銀行

19.3%

13,920

恒生銀行

18.0%

12,978

渣打銀行

9.8%

7,033

東亞銀行

2.8%

2,047

花旗銀行

2.6%

1,840

永亨銀行

2.3%

1,625

大新銀行

2.15%

1,547

中國工商銀行 (亞洲)

2.06%

1,483

中信銀行國際

1.6%

1,132

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

72,057

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 201210月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

201210月樓花按揭

按月比較

20129月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

24.9%

123

1

27.7%

219

1

渣打銀行

23.9%

118

2

20.1%

159

2

恒生銀行

20.9%

103

3

17.6%

139

4

中國銀行 (香港)

17.6%

87

4

19.7%

156

3

永亨銀行

2.0%

10

5

1.1%

9

7

東亞銀行

1.8%

9

6

3.2%

25

5

花旗銀行

1.0%

5

7

1.1%

9

7

中國工商銀行
(亞洲)

1.0%

5

7

0.5%

4

11

永隆銀行

1.0%

5

7

0.9%

7

8

大新銀行

0.8%

4

8

0.6%

5

10

南洋商業銀行

0.8%

4

8

0.5%

4

11

中國建設銀行
(亞洲)

0.8%

4

8

0.5%

4

11

富邦銀行

0.6%

3

9

0.3%

2

13

交通銀行

0.4%

2

10

1.1%

9

7

總數 (包括10位以外之其他銀行)

492
(
按月↓37.7%)

 

790

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2012年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首10個月

2012年首10個月

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

匯豐銀行

23.1%

1,130

中國銀行 (香港)

22.7%

1,112

恒生銀行

21.6%

1,056

渣打銀行

16.4%

804

花旗銀行

2.4%

120

東亞銀行

2.1%

103

交通銀行

1.9%

95

永亨銀行

1.8%

86

中國工商銀行 (亞洲)

1.4%

67

大新銀行

0.7%

35

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

4,898

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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