新聞專欄
02
11月
十月份現樓按揭創16個月低 已連續50個月穿萬宗最長紀錄
樓花按揭回升逾兩成至1,059宗
 渣打穩守樓花按揭冠軍 匯豐現樓按揭重奪首位

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,在美國加息預期下,業主態度維持審慎,近月現樓按揭表現遜色,惟第四季發展商力谷新盤,推高成數按揭吸客,故樓花按揭表現較活躍。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十月份現樓按揭註冊錄得6,304宗,較九月份的6,980宗跌近一成 (見圖一及表一),創二○一四年六月後的16個月新低,以及連續50個月少於1萬宗的最長紀錄;期內樓花按揭則回升逾兩成至1,059宗(見圖二及表三),重返逾一千宗的高水平。按揭市場競爭激烈,四大銀行雖然積極爭取按揭市場份額,惟個別銀行削減優惠以致競爭力減弱,渣打銀行穩守樓花按揭冠軍,現樓按揭則由匯豐銀行反超中銀(香港)奪冠。

首十個月樓花按揭註冊達9,490宗破歷史紀錄
劉圓圓認為,上述數字主要反映近月二手市場觀望氣氛濃厚,新盤市場在發展商積極推盤下未受動搖,七、八月及十月份均維持在千宗水平,料十一月份的整體按揭數字仍靠一手支撐。總結今年首十個月,現樓及樓花按揭仍較去年同期表現優勝,尤其樓花按揭註冊,今年首十個月累計進一步升穿九千宗大關,錄得9,490宗,不但按年增加47.2%,更創出二○○五有紀錄以來同期歷史新高(見圖四及表四),至於現樓按揭註冊累計錄得73,855宗,與去年同期的65,433宗比較升13%,更創同期的四年新高(見圖三及表二)。

四大銀行現樓按揭市佔跌至60.8%   匯豐市佔17.9%
十月份現樓按揭排行榜競爭激烈,雖然四大銀行積極爭取按揭市場份額,不過仍創一四年一月後的21個月新低,只有60.8%(見圖五),而中小型銀行市佔率則升至39.2%。四大銀行以匯豐銀行表現最進取,按月增加0.8個百分點至17.9% (1,130宗),而且反超前中銀(香港),重奪冠軍寶座;至於中銀(香港)市佔率則下跌0.3個百分點至17.6% (1,107宗),下跌一級排第2(見圖六);花旗銀行市佔率增加0.4個百分點至2.8% (177宗),排第7;大新銀行市佔率下跌0.1個百分點至2.6% (167宗),排第8;至於恒生銀行、渣打銀行、東亞銀行及中國工商銀行 (亞洲) 分別位列第3至6位,排名不變。

十月樓花按揭「峻瀅II」佔50.5%   渣打穩守冠軍寶座
數據亦顯示,十月份樓花按揭錄得1,059宗註冊,按月回升逾兩成,當中以「峻瀅II」錄得532宗最多,佔樓花按揭市場比例超過一半;其次「帝景灣」錄得133宗,佔12.6%;而「尚築」亦錄得111宗,佔比10.5%。該月樓花按揭排名,渣打銀行力保不失,市佔率進一步升至25.8% (273宗),穩守冠軍之位;匯豐銀行市佔增加3.3個百分點至18.9% (200宗),升至第2位;中銀(香港)市佔率下跌4.6個百分點至18%(191宗),跌至第3位 (見圖二及表三)。其餘華僑永亨、花旗銀行、大新銀行/建設亞洲、南洋商業銀行及永隆銀行市佔均較九月份有所上升,分別排第6至10位。

(表一)2015年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行2015年10月現樓按揭按月比較2015年9月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
匯豐銀行
17.90%
1,130
1
17.10%
1,197
2
中國銀行 (香港)
17.60%
1,107
2
17.90%
1,252
1
恒生銀行
14.70%
924
3
16.10%
1,124
3
渣打銀行
10.60%
669
4
12.70%
887
4
東亞銀行
5.20%
328
5
4.80%
333
5
中國工商銀行 (亞洲)
3.00%
186
6
2.70%
189
6
花旗銀行
2.80%
177
7
2.40%
170
8
大新銀行
2.60%
167
8
2.50%
173
7
南洋商業銀行
2.20%
162
9
2.30%
163
9
華僑永亨銀行
2.20%
140
10
2.30%
159
10
總數 (包括10位以外之其他銀行)
6,304
 
 
6,980
(按月↓9.7%)
 
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2015年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2015年首10個月
現樓按揭市佔率
2015年首10個月
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
18.70%
13,788
匯豐銀行
17.80%
13,178
恒生銀行
16.00%
11,828
渣打銀行
12.60%
9,325
東亞銀行
4.60%
3,426
花旗銀行
2.70%
1,996
中國工商銀行 (亞洲)
2.70%
1,995
華僑永亨銀行
2.10%
1,540
大新銀行
2.10%
1,530
南洋商業銀行
1.80%
1,333
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
73,855
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2015年10十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2015年10月樓花按揭
按月比較
2015年9月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
25.80%
273
1
23.60%
196
1
匯豐銀行
18.90%
200
2
15.60%
130
4
中國銀行 (香港)
18.00%
191
3
22.60%
188
2
恒生銀行
15.00%
159
4
17.00%
141
3
東亞銀行
5.20%
55
5
4.60%
38
5
工商亞洲/華僑永亨
2.60%
28
6
─/
2.6% / 0.8%
22 / 7
6 / 12
花旗銀行
2.10%
22
7
2.30%
19
8
大新銀行/建設亞洲
1.30%
14
8
↑/↑
1.4% / 1.3%
12 / 11
9 / 10
南洋商業銀行
1.10%
12
9
1.00%
8
11
永隆銀行
1.00%
11
10
0.20%
2
15
總數 (包括10位以外之其他銀行)
1,059
 
 
831
(按月↑27.4%)
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2015首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2015年首10個月
樓花按揭市佔率
2015年首10個月
樓花按揭宗數
渣打銀行
22.50%
2,138
中國銀行 (香港)
20.90%
1,983
匯豐銀行
17.50%
1,664
恒生銀行
16.30%
1,547
東亞銀行
5.40%
509
中國工商銀行 (亞洲)
2.40%
229
花旗銀行
2.20%
205
華僑永亨銀行
2.00%
191
交通銀行
1.70%
165
南洋商業銀行
1.40%
130
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
 
9,490

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)
 

(圖六)

 

 

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